根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湘潭實(shí)際，由產(chǎn)權(quán)處起草、法制科審核，市房產(chǎn)管理局近日出臺(tái)了《湘潭市房屋權(quán)屬登記信息查詢實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），并于2009年9月18日在湘潭市市政府法制辦予以登記，于2009年10月10日開(kāi)始實(shí)施。
根據(jù)對(duì)房屋權(quán)利信息利用程度的不同，《細(xì)則》將房屋權(quán)屬登記信息分為兩類，關(guān)于房屋權(quán)利記載的信息向社會(huì)公眾公開(kāi)，任何具有民事行為能力的主體均可查詢；而房屋原始登記憑證則只向特定主體公開(kāi)，當(dāng)事人需提供法定要件方能查詢。
《細(xì)則》的實(shí)施，有利于發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，湘潭市房屋權(quán)屬登記信息查詢工作將更加規(guī)范。
第一章 總 則
第一條 為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《房屋登記簿管理試行辦法》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定以下實(shí)施細(xì)則。
第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于對(duì)湘潭市范圍內(nèi)房屋登記機(jī)構(gòu)已登記的房屋權(quán)屬登記信息的查詢。
第三條 房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍包括：房屋原始登記憑證和本市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。
房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)利申請(qǐng)人提交的其它資料。
房屋權(quán)利的記載信息，指湘潭房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)登記及交易信息管理系統(tǒng)記載的權(quán)利信息，包括房屋自然狀況（坐落、建筑面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)人姓名或名稱、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限、司法查封情況等），以及登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的其它記載。
第四條 湘潭市房產(chǎn)管理局檔案館為湘潭市房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)，受理當(dāng)事人提交的查詢申請(qǐng)。
第二章 操作細(xì)則
第五條 根據(jù)對(duì)房屋權(quán)利信息利用程度的不同，將房屋權(quán)利登記信息分類公開(kāi)查詢，以實(shí)現(xiàn)信息的有效利用。
（一） 房屋權(quán)利記載信息的查詢。
1、查詢內(nèi)容
（1）、房屋自然狀況：房屋坐落、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、用途、層數(shù)、竣工時(shí)間；
（2）、房屋基本權(quán)利狀況：
A．權(quán)屬登記狀況（如所有權(quán)人姓名或名稱）；
B．所有權(quán)來(lái)源（如新建、購(gòu)買、繼承等）；
C．土地使用權(quán)基本情況（如用地性質(zhì)）；
（3）、權(quán)利限制狀況：查封、抵押、限制轉(zhuǎn)移、異議登記等。
2、查詢主體
具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。
3、查詢要求
查詢?nèi)颂顚憽斗课輽?quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落或權(quán)證號(hào)以及需查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或相關(guān)證件。
4、查詢程序
服務(wù)窗口查詢：受理查詢→收費(fèi)→告知查詢結(jié)果。
（二）房屋原始登記憑證的查詢。
1、查詢內(nèi)容
（1）、房屋自然狀況、權(quán)利狀況及限制情況；
（2）、權(quán)利檔案內(nèi)，權(quán)利人提交的申請(qǐng)權(quán)屬登記和取得權(quán)利來(lái)源的證件資料，如：登記申請(qǐng)表、有關(guān)的合同、協(xié)議、房屋用地、建設(shè)報(bào)審、質(zhì)量驗(yàn)收的證件及房屋的裁（判）決、仲裁及公證文書等。
2、查詢主體
房屋原始登記憑證只能由特定的主體查詢，具體如下：
（1）、房屋權(quán)利人或其委托人，可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；
（2）、房屋抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利當(dāng)事人或其委托人、可以查詢與該房屋直接相關(guān)的原始登記憑證；
（3）、房屋權(quán)利的繼承人、受贈(zèng)人或者其委托人，可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；
（4）、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件有關(guān)的原始登記憑證；
（5）、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁案件直接相關(guān)的原始憑證；
（6）、仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人或者其委托人，可以查詢與仲裁、訴訟案件相關(guān)的原始登記憑證。
3、查詢要求
查詢?nèi)颂顚憽斗课輽?quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，并出具以下資料：
（1）、房屋權(quán)利人查詢的，應(yīng)出具房屋權(quán)證及身份證明；委托他人查詢的，受托人應(yīng)出具房屋權(quán)證、委托書、本人身份證明；房屋權(quán)利人的配偶可持結(jié)婚證明或能證明夫妻關(guān)系的證明、房屋權(quán)證、本人身份證明查詢；房屋權(quán)利人的父母或者子女可出具有效的關(guān)系證明（可由街道辦、派出所、公證機(jī)構(gòu)出具）、房屋權(quán)證、本人身份證件查詢；
（2）、房屋抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利主體查詢的，應(yīng)出具該房屋權(quán)利的登記證明（如他項(xiàng)權(quán)利證）以及當(dāng)事人身份證明。委托他人查詢的，受托人應(yīng)出具房屋權(quán)利登記證明，委托書，本人身份證明；
（3）、房屋權(quán)利的繼承人、受贈(zèng)人、受遺贈(zèng)人查詢的，應(yīng)出具發(fā)生繼承、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料，如繼承（贈(zèng)與）公證書、人民法院生效判決書或者調(diào)解書、生效的仲裁書等，以及當(dāng)事人身份證明。委托他人查詢的，受托人還應(yīng)出具委托書、本人身份證明；
（4）、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等法律法規(guī)允許的其它主體查詢的，應(yīng)出具單位介紹信、經(jīng)辦人工作證或身份證明；
（5）、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)查詢的，應(yīng)當(dāng)提交單位介紹信、當(dāng)事人申請(qǐng)公證或仲裁的證明，經(jīng)辦人員工作證或身份證明；
（6）、仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人查詢的，應(yīng)出具仲裁機(jī)構(gòu)或?qū)徟袡C(jī)關(guān)受理案件的證明，如受理案件通知書和身份證明。委托代理人查詢的，受托人還應(yīng)出具委托代理證明和身份證明；
（7）、律師事務(wù)所代理訴訟和非訴訟案件需要查詢的，應(yīng)出具委托合同立案通知書、律師事務(wù)所介紹信、律師執(zhí)業(yè)證；
（8）、涉及軍用、國(guó)防、安全的建筑及需保密的房屋權(quán)屬信息，查詢?nèi)隧毘謬?guó)家軍事、安全等機(jī)關(guān)同意查詢的證明或介紹信（明確查詢范圍）、工作證件或身份證明。
4、查詢程序
受理查詢→收費(fèi)→告知查詢結(jié)果。
第六條 查詢申請(qǐng)受理人應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)對(duì)查詢?nèi)颂峤坏馁Y料，對(duì)符合查詢規(guī)定的，除收存查詢申請(qǐng)表、介紹信外，其余資料退回查詢?nèi)�。�?duì)符合條件的查詢申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，在
3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
第七條 查詢房屋權(quán)屬原始登記憑證，應(yīng)當(dāng)由檔案館指派專人負(fù)責(zé)提供查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。需要復(fù)制原始登記憑證的，由檔案館工作人員給予辦理。
第八條 查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途，由經(jīng)辦工作人員簽字并加蓋檔案館出證章。
第九條 有下列查詢情形的，檔案館可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明：
(一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的；
（二）要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；
（三）要求查詢的事項(xiàng)，資料不存在的；
第十條 檔案館及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。
第十一條 查詢?nèi)藢?duì)查詢中涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的登記信息負(fù)有保密義務(wù)。
第三章 附 則
第十二條 房屋權(quán)屬登記信息的查詢及復(fù)制范圍解釋權(quán)由市房產(chǎn)管理局檔案館負(fù)責(zé)。
第十三條 房屋權(quán)屬登記信息查詢及復(fù)制，按照湖南省物價(jià)局湘價(jià)服（2004）50號(hào)文件收取相關(guān)費(fèi)用。
第十四條 本實(shí)施細(xì)則自2009年10月10日起實(shí)行。
