湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月22日訊 春節(jié)假期已過(guò)，親友團(tuán)聚之后，富余時(shí)間結(jié)伴去看房，團(tuán)圓看房?jī)刹徽`。今年的元宵正好是周日，湘潭的開(kāi)發(fā)商們也秉承著每逢佳節(jié)必活動(dòng)的原則，當(dāng)然不會(huì)放過(guò)。一些年前還在猶豫的市民，也開(kāi)始考慮年后出手，而在今年尚未有更嚴(yán)厲的調(diào)控新政內(nèi)容出來(lái)之前，部分市民表示目前個(gè)別區(qū)域的價(jià)格已可以出手。元宵節(jié)購(gòu)房，需要注意什么呢?在此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編支招，不防參考一下。
第一步:看時(shí)機(jī)
由于去年年底湘潭市場(chǎng)出現(xiàn)了翹尾行情，開(kāi)發(fā)商的信心開(kāi)始逐步恢復(fù)，而自住需求的客戶也開(kāi)始考慮出手，市場(chǎng)趨向回暖，從節(jié)后走訪情況了解到，個(gè)別樓盤(pán)對(duì)春節(jié)期間的看房情況表示滿意，即使成交情況不愿詳談，但表示可為節(jié)后蓄客以跟進(jìn)銷售。對(duì)于即將到來(lái)的元宵節(jié)市場(chǎng)，作為節(jié)后第一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)，一些樓盤(pán)也希望能把握新春黃金季的尾巴，再次發(fā)力沖擊。雖然目前在售的房源以舊盤(pán)促銷為主，但也不失為一個(gè)比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
根據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2013年湘潭樓市以穩(wěn)中微升為主基調(diào)，大起大落的價(jià)格變動(dòng)基本上不會(huì)出現(xiàn)，如果價(jià)格合適就可出手。從政策上講，目前大部分銀行房貸還有85折貸款優(yōu)惠，在出現(xiàn)貸款新政策之前，這個(gè)優(yōu)惠折扣相比去年最高峰上浮1.1利率已經(jīng)優(yōu)惠不少，而且近期大家紛紛熱議“新國(guó)五條”的政策內(nèi)容，雖然沒(méi)有新亮點(diǎn)，但是也表現(xiàn)了政府對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度，是否有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)還是個(gè)未知數(shù)，不過(guò)有資深地產(chǎn)人表示，新政一定不會(huì)在3月出現(xiàn)，如果真是如此，有剛性需求的市民不妨考慮在元宵節(jié)前后出手。
第二步:需理性
元宵節(jié)期間，購(gòu)房好處多，但買(mǎi)房人還是要保持清醒，理性購(gòu)房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉(cāng)促購(gòu)買(mǎi)；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價(jià)比、交通、價(jià)格等因素。
雖然網(wǎng)上盛傳有可能二套房首付提至七成，但由于尚未有正文出臺(tái)，且多個(gè)城市的銀行已紛紛表示沒(méi)有收到相關(guān)通知，所以市民不必道聽(tīng)途說(shuō)而造成沖動(dòng)性購(gòu)房，同時(shí)也要克制逆勢(shì)抄底的心態(tài)對(duì)看上的房源一味觀看，可以選擇關(guān)注政策走勢(shì)和樓盤(pán)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，一旦達(dá)到了相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。
有專家指出，在湘潭房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，不存在全面出臺(tái)調(diào)控政策的空間。但無(wú)論如何，消費(fèi)者都應(yīng)該從自身實(shí)際情況出發(fā)進(jìn)行選擇，對(duì)于政策的風(fēng)向應(yīng)該理性對(duì)待，如網(wǎng)上流傳的相關(guān)信息可到權(quán)威部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
第三步:避風(fēng)險(xiǎn)
由于假期過(guò)后，一些家庭的資金趨向松動(dòng)，而一些樓盤(pán)的春節(jié)優(yōu)惠還沒(méi)有取消，可以趁著這個(gè)行情進(jìn)行考慮，但是需要特別注意的正是這些“一口價(jià)”或打了狠折扣的房源需要更加認(rèn)真選擇。一方面不要被所謂的打折優(yōu)惠沖昏了頭，倉(cāng)促購(gòu)買(mǎi)；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、交通等因素。
此外，還可以與親友同行看房，這樣子有利于增加對(duì)樓盤(pán)的了解，多方面衡量利弊，遠(yuǎn)比一個(gè)人的看法更立體、更全面。綜合集體智慧，可減少風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，有專家提醒，元宵節(jié)由于正值周日，看房人潮可能會(huì)比較多，即使受現(xiàn)場(chǎng)氣氛影響想要立馬買(mǎi)下的房源也不要急于簽合同，避免一些不必要的損失，對(duì)于“訂金”與“定金”要分清。此外，購(gòu)房時(shí)可查看樓盤(pán)的五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門(mén)核實(shí)這些證件的真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。
