湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 春節(jié)期間一直至正月十五往往是樓市的淡季，但今年湘潭樓市卻出現(xiàn)了淡季不淡的局面，特別是春節(jié)假期后，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至有些火。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月17日、18商品房成交量分別達(dá)到43套、57套，連續(xù)多天的一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量均呈現(xiàn)小高潮。
對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，可以說(shuō)是人生中除結(jié)婚之外的一件大事，但是在購(gòu)買房屋時(shí)，如果購(gòu)房者大意或簽訂購(gòu)房合同稍有不慎，就有可能會(huì)掉入房屋開發(fā)商的陷阱中。為此，基于這種存在的實(shí)際情況，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出節(jié)后買房不得不防的六大購(gòu)房陷阱，如果一旦遭遇陷阱就應(yīng)及時(shí)拿起法律武器，只有這樣才能更好地維護(hù)自己購(gòu)房的合法權(quán)益。
節(jié)后買房第一大陷阱：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落不落訂，主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中，落了訂，你就不能不交購(gòu)房款。
應(yīng)對(duì)絕招：一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。
節(jié)后買房第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。比如“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房送全屋家私”、“購(gòu)房送豪華裝修”等。應(yīng)對(duì)絕招是，要明白你買的是什么，有沒(méi)有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房。
節(jié)后買房第三大陷阱：“夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對(duì)發(fā)展商一方有好處。
應(yīng)對(duì)絕招：要堅(jiān)持只簽格式契約，簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對(duì)自己有利。
節(jié)后買房第四大陷阱：“門外風(fēng)光不見了”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。
應(yīng)對(duì)絕招：在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實(shí)。
節(jié)后買房第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。其實(shí)，這房子可能還沒(méi)建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。
應(yīng)對(duì)絕招：收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。
節(jié)后買房第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。
對(duì)付這一缺陷的絕招就是簽訂收樓文件之前，先去自己購(gòu)買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。
