“不放松�！�繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)用地管與控”是國土部部長徐紹史6月28日下午主持召開的第17次部長辦公會的實(shí)質(zhì)性要點(diǎn)。針對目前樓市膠著僵局,這被稱為是首個官方表態(tài)。
國土部總規(guī)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能說明問題,“對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的70%,競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%。”這與距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（“19號文”）中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。
就此，記者于1日下午4點(diǎn)致電國土部,其規(guī)劃司告知找土地利用司,土地利用司告知找財(cái)務(wù)司。“該政策由財(cái)政部牽頭,我們僅僅是配合。”財(cái)務(wù)司一位女士這樣告訴記者。不過,記者聯(lián)系的財(cái)政部官員卻拒絕對此表態(tài)。
“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。”多位地產(chǎn)專家向本報(bào)記者表達(dá)的觀點(diǎn)是,再提高10%的土地出讓金,表明土地市場將作進(jìn)一步調(diào)控。但記者采訪發(fā)現(xiàn),盡管在樓市調(diào)控的當(dāng)前,開發(fā)商面臨銷售困局,但不少房企拿地的速度并未減緩。
出讓金再提10%？
在6月26日召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會上,國土部總規(guī)劃師胡存智公開指出,對于已出讓的土地,競買土地出讓金不低于出讓最低價30%。以價格高達(dá)50億元地塊為例,按30%繳納出讓金,則高達(dá)15億元。這對地產(chǎn)商資金鏈?zhǔn)且粋�不小的考驗(yàn)。
3月中旬,國土部下發(fā)的“19號文”規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%�！巴恋爻鲎尦山缓�,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款�！�
一些業(yè)界人士認(rèn)為,3個月過去了,國土部的土地出讓金門檻仍在醞釀進(jìn)一步提升。胡存智的上述表態(tài),與國土部借助土地出讓金調(diào)控房價的做法一致。
其實(shí),自4月17日“國十條”出臺以來,北京的土地市場已比之前大幅降溫。“北京在5月中旬出現(xiàn)了零成交周,6月地產(chǎn)商拿地意愿也不強(qiáng)。”一位專家告訴記者。位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)的“馬坡東側(cè)(地塊一)居住項(xiàng)目用地”原定于6月30日進(jìn)行招標(biāo)出讓,但因故延期;通州的一宗住宅用地也遭遇延期出讓,這肯定影響北京的土地出讓收入。6月,北京的土地出讓收入僅為33.097億元,環(huán)比5月縮水近七成。
樓市新政影響不僅限于一線城市�！霸�12個全國重點(diǎn)城市中,6月均沒有推出優(yōu)質(zhì)地塊。”中原地產(chǎn)研究中心研究員謝鶯表示。但據(jù)記者多方采訪,目前市場仍然有著旺盛的土地需求。
（《華夏時報(bào)》）
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