湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月9日訊 一年一度的春節(jié)已經(jīng)悄然而至，2012年湘潭樓市受整體大環(huán)境影響，整體成交以穩(wěn)為主。在年末回暖及2013樓市開(kāi)門紅和城鎮(zhèn)化影響下，預(yù)計(jì)2013年湘潭樓市整體市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)一定上揚(yáng)。對(duì)于購(gòu)房者而言，在春節(jié)期間買房不僅有充足的時(shí)間結(jié)伴去看房，更可以享受開(kāi)發(fā)商最后的“優(yōu)惠盛宴”，省下一筆“壓歲錢”。
那么在春節(jié)期間購(gòu)房有哪些利好？又有哪些注意事項(xiàng)呢？今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)就為大家一一解答。
春節(jié)期間買房?jī)?yōu)勢(shì)分析
春節(jié)將至，房?jī)r(jià)何去何從，“買、還是不買”，依舊成為困擾廣大購(gòu)房者的第一命題。春節(jié)期間該不該買房，不妨先看看春節(jié)買房的諸多好處。
1，房源增多。盡管近年來(lái)的新房推售或新盤亮相已經(jīng)逐漸分散到非黃金周時(shí)段，但在春節(jié)期間仍有很多樓盤推出新房源，置業(yè)者的選房范圍更大。
2，優(yōu)惠增加。在供應(yīng)加大、競(jìng)爭(zhēng)加劇的形勢(shì)下，很多樓盤會(huì)利用節(jié)慶假期舉辦促銷活動(dòng)，而選購(gòu)促銷房源可獲得更多的實(shí)惠。
3，同行者多�？捶康娜嗽蕉�，大家的意見(jiàn)也就越多，這樣不僅可以相互交流看房經(jīng)驗(yàn)，自己忽略的東西也會(huì)被別人發(fā)現(xiàn)。利用春節(jié)期間買房，將有更多的看房者同行，有利于增加對(duì)樓盤的了解，看清利弊。
4，時(shí)間充裕。春節(jié)有7天假期，看房、選房的時(shí)間比較充裕，可以對(duì)欲購(gòu)房源仔細(xì)地考察、慢慢地考慮。
5，檢驗(yàn)品位。辭舊迎新，各樓盤都會(huì)在春節(jié)來(lái)臨之際對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)和售樓部進(jìn)行精心裝扮，從售樓部裝飾水準(zhǔn)和主題活動(dòng)內(nèi)容可以看出該樓盤開(kāi)發(fā)商的企業(yè)文化和樓盤的檔次水平。利用春節(jié)長(zhǎng)假看房，可以更直觀地判斷出該樓盤到底適不適合自己。
6，別樣旅游。除了推售新房源、舉行打折促銷活動(dòng)之外，很多樓盤還會(huì)在春節(jié)期間舉行售樓部開(kāi)業(yè)、客戶答謝會(huì)、新春酒會(huì)等主題活動(dòng)來(lái)提升人氣，在春節(jié)假期帶上家人一起看房，不僅可以更全面地聽(tīng)取家人的置業(yè)意見(jiàn)，也是與家人一起放松的別樣旅游體驗(yàn)。
春節(jié)期間買房注意事項(xiàng)
春節(jié)期間,購(gòu)房好處多,但買房人還要保持清醒,理性購(gòu)房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭,倉(cāng)促購(gòu)買；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價(jià)比、交通、價(jià)格等因素。
專家提醒，春節(jié)期間，湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)交易大廳會(huì)放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問(wèn)題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購(gòu)房時(shí)一定要查看樓盤的五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門核實(shí)這些證件的真?zhèn)�，證件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。
目前，不少購(gòu)房者知道要看“五證”，但看到的往往只是復(fù)印件，而貓膩很可能就藏在復(fù)印件里。如果開(kāi)發(fā)商不能提供全部原件，建議購(gòu)房者至少應(yīng)看到《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》的原件。此外，有的開(kāi)發(fā)商因資金緊張，可能已經(jīng)將土地使用權(quán)連同土地上的在建工程向銀行作抵押。在這種情況下，如果沒(méi)有銀行允許對(duì)外銷售承諾，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋將因被設(shè)定了抵權(quán)而無(wú)法按時(shí)取得房產(chǎn)證。
其次，“特價(jià)房”須小心。節(jié)假日期間，有些樓盤會(huì)打出誘人的“特價(jià)房”廣告，可是購(gòu)房者到了售樓部卻往往被告知“特價(jià)房”已經(jīng)沒(méi)有了。事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套或幾套，甚至壓根就沒(méi)有，而是以“特價(jià)、低價(jià)”為誘餌，吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣，購(gòu)房者越要小心，切莫“撿了芝麻丟了西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置、樓層不佳，朝向采光不好或戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的缺陷房。
最后，應(yīng)嚴(yán)格把握合同條款。商品房銷售合同確定著買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方履行的依據(jù)，也是將來(lái)一旦發(fā)生糾紛時(shí)的解決依據(jù)。因此，購(gòu)房者一定要認(rèn)真簽訂好每一個(gè)條款。一般情況下，開(kāi)發(fā)商使用的是建設(shè)部門擬定的示范合同文本，合同中會(huì)有一些空白的地方，有待雙方確認(rèn)后寫入，或者有些選擇性條款有待雙方選擇。該示范合同文本的條款設(shè)定較為規(guī)范，較好考慮了買賣雙方權(quán)利義務(wù)的平衡，購(gòu)房者可以采用，但購(gòu)房者應(yīng)對(duì)示范合同每個(gè)空白處或選擇處仔細(xì)推敲，填入對(duì)自己有利的內(nèi)容。該示范合同文本不是強(qiáng)制性的，購(gòu)房者也可以不予采用而另行擬定合同條款。
