湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月7日訊 新春長(zhǎng)假，不僅讓我們的生活慢了下來，享受到難得的悠閑時(shí)光，同時(shí)也為買房者提供了“全家總動(dòng)員”的好時(shí)機(jī)，家中成員都可以參與到置業(yè)中來，為新家出謀劃策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“無論選什么，適合自己的才是最好的，這也是投資置業(yè)最基本的準(zhǔn)則”。
新手買房先學(xué)“常識(shí)”
對(duì)于首次置業(yè)者來說，一定要明確自己買房子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好做置業(yè)規(guī)劃，篩選買房范圍，選擇合適自己的樓盤，量力而行，能滿足基本的居住需求，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀……這些對(duì)于理智置業(yè)都很重要。
買房不僅涉及的金額大，而且買房也是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的“技術(shù)活”。在發(fā)達(dá)國(guó)家，就有專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人，為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和法律服務(wù)。而在國(guó)內(nèi)顯然不現(xiàn)實(shí)，所以，購房者學(xué)習(xí)一些買房常識(shí)是非常必要的。業(yè)內(nèi)人士稱，“對(duì)于門外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，是購房的必修課。包括了解購房費(fèi)用、如何簽訂購房合同、如何收房驗(yàn)房、如何貸款、如何還貸等”。
80后應(yīng)先“清算”
大部分步入而立之年的80后，已經(jīng)成為了“房奴”，還有相當(dāng)大一部分的24-30歲的80后們?cè)跒槌蔀椤皽?zhǔn)房奴”而費(fèi)盡心機(jī)。對(duì)此，有專家建議，80后買房時(shí)除了要懂得買房注意的事項(xiàng)之外，一定要綜合考慮再出手買房。
首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，據(jù)此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。其次，計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。第三，80后購房不應(yīng)以區(qū)域作為主要依據(jù)，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，或挑選房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低的地段和區(qū)域。當(dāng)然，在戶型的選擇上，要考慮到未來家庭的成長(zhǎng)，周邊是否在幼兒園、小學(xué)等。
投資者應(yīng)首選區(qū)位
好地段、交通便利、配套成熟，永遠(yuǎn)是房子升值的保障。對(duì)于房地產(chǎn)投資來說，最關(guān)注的是兩個(gè)因素，一是投資的時(shí)間點(diǎn)，二是投資的地段。
盡管從時(shí)間點(diǎn)來看，目前投資房產(chǎn)并不是最佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但樓市是一個(gè)地域性非常強(qiáng)的市場(chǎng)，不同的城市、城市中的不同區(qū)域、同一區(qū)域中的不同板塊，都有千差萬別的不同。
湘潭作為一個(gè)勉強(qiáng)夠上“三線”的發(fā)展中城市，相比一、二線城市來說，有著很吸引人的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)。而且湘潭自身的成長(zhǎng)前景，也讓不少從大城市回來的返鄉(xiāng)客，看到了投資的潛力，特別是將湘潭放在長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展大背景中來考量。
業(yè)內(nèi)人士建議，在置業(yè)中，投資者要關(guān)注城市中哪個(gè)區(qū)域會(huì)發(fā)展，這一般要看，政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設(shè)的市政設(shè)施。
