湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月4日訊 當(dāng)我們的收入逐步增加后，考慮到提高生活品質(zhì)以及家庭的組成和孩子出生、成長等需求的增加，我們就要進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃調(diào)整。在換房時，我們需要考慮新購房和舊房的各自價格，以及購買新房后的還款支付能力。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你推薦三個招數(shù)。
招數(shù)一：置換改善時間越早越好
從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。
招數(shù)二：選擇淡季進(jìn)行置換更好
旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機(jī)會少，而淡季選擇機(jī)會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。
招數(shù)三：三個步驟以舊換新
購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。王祥認(rèn)為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應(yīng)先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：
第一步，賣舊房與看新房同時進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。
第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。小編特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機(jī)。
第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。
