湘潭房產網1月23日訊 外面的世界很精彩，外面的世界也很無奈。臨近春節(jié)，隨著外地返鄉(xiāng)置業(yè)潮的提前到來，很多返鄉(xiāng)人群不再猶豫，打算出手購房，或居住，或投資，都有自己的小計劃。湘潭樓市“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”宣告正式打響，湘潭各大樓盤真刀真槍拼優(yōu)惠拼品質。喜迎新年，為抓住這個銷售好時節(jié)，各樓盤紛紛放出優(yōu)惠。
據某樓盤經理介紹，返鄉(xiāng)置業(yè)人群在戶型選擇上主要分為兩種，一種是自住型，他們多選擇大戶型；還有一種就是不急著住進來，用作投資。經理表示，盡管目前返鄉(xiāng)人群陸陸續(xù)續(xù)回來了，但是置業(yè)高峰還是要等到年前一周的時候或達頂峰。
升值潛力成首選因素
如今，很多年輕人都選擇去外面發(fā)展，縱然收入尚可，但是想要在工作的城市購房置業(yè)還是有點難度的。年底回家，正好去看看房、選選房，如果有合適的心儀房產，并且也符合自己的需求和規(guī)劃，則不妨買下來，這也是給自己的未來安一個家。
某營銷經理認為，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，80后返鄉(xiāng)置業(yè)人群所占的比例還不是特別大。80后返鄉(xiāng)置業(yè)人群最先考慮的還是樓盤的發(fā)展?jié)摿Α＝ㄗh購房者根據自己的整體職業(yè)規(guī)劃和人生規(guī)劃來購房置業(yè)，同時要根據目前湘潭的實際情況理性購房。考慮到年輕人在買房之后，還有一段比較長的時間在外面的城市工作，這個時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應該花時間去跑跑看看，當地的租賃需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購房置業(yè)的價值。
回家置業(yè)需要注意哪些要素？
又臨返鄉(xiāng)大潮，是許多在異地打拼的游子們實現回家置業(yè)夢的大好時機。
首先，明確購房目的。人們買房主要有兩個動機：居住和投資。因居住買房又有許多原因，對于因拆遷而買房的人，由于在市區(qū)里住習慣了，因此對于他們來說適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對于為工作方便而買房的人來說，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，現在有點積蓄從而想買房，價格較低、交通方便顯然就是他們首先得考慮的問題；對于為父母親買房的人來說，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而買房，那么戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質等因素就值得重點考慮了。因投資而購房，最重要的就是它的投資收益，例如它的總價是否低于市場價較多，或者是該房的比價(總房款/年租金)低或者該房未來的升值潛力好。
其次，確定購房承受力。如果不顧自己經濟實力，盲目求好、求大，那么房屋將成為您的一個麻煩，而不是避風港了。如何衡量自己的經濟實力呢？有兩種情況：一是買房時一次性付款。擁有多少儲蓄，就代表承受力有多大，再加上要考慮到買房后的裝修費用和預留3-5萬元的生活費用。二是通過銀行貸款購買，相對于一次性付款的購買能力有較大的提高。一般來說，月還款額不能超過全部收入的50%。
第三，選擇房屋位置或區(qū)域。如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經濟商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。
第四，注意樓層、朝向。房屋的樓層、朝向對人們的生活有較大的影響。因此，購房者在選擇房屋時要注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據一個朝向時，通風效果要差一些。通風的另外一個要求是能迅速排除房間內部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一處有利于健康的房子，采光條件也是十分重要。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。
