湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月23日訊 2013年馬上要到了，雙薪、年終獎(jiǎng)、花紅，是很多人盼望過(guò)年的理由之一。用一句話概括2012年自己的工作，神馬都可以是浮云，但年終獎(jiǎng)一定要牢牢抓住。年終獎(jiǎng)到手，對(duì)購(gòu)房者而言最受關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題是“要不要提前還房貸”，問(wèn)題的答案最終取決于你的貸款成本。
現(xiàn)在，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，但是在何時(shí)買(mǎi)的房、買(mǎi)的是第幾套房，實(shí)際適用的貸款利率有著很大的差距。如對(duì)于享受7折貸款利率優(yōu)惠的貸款人來(lái)說(shuō)，實(shí)際的商業(yè)貸款利率成本為4.585%，由于目前五年期存款的利率最高可以達(dá)到 5.225%，折算復(fù)利為4.77%。因此，對(duì)于這一類(lèi)貸款資源來(lái)說(shuō)，同樣一筆資金，只用來(lái)購(gòu)買(mǎi)定期存款的話，獲得的收益也要比提前還貸減少的利息要多。因此，在這種情況下，提前還貸倒未必明智。
可是，對(duì)于在近兩年買(mǎi)房，且由于住房升級(jí)等需求購(gòu)置的是“第二套房”的貸款人來(lái)說(shuō)，就完全是另外一種情況了。以上浮10%的貸款利率來(lái)計(jì)，他們適用的實(shí)際貸款利率為7.205%，在低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)上顯然還不能輕松找到和這一利率抗衡的選擇。加上目前投資市場(chǎng)的走勢(shì)還不明朗，在此種情況下，正好從年終獎(jiǎng)入手，可以考慮盡早到銀行辦理提前還貸。
