湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月17日訊 2012年，宏觀經(jīng)濟(jì)政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度加大，央行兩次下調(diào)存準(zhǔn)金率并在三年來(lái)首次下調(diào)利率；與此同時(shí)，中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖；兩湖試點(diǎn)房產(chǎn)稅……這些標(biāo)志性事件為2012這一年畫(huà)出了多樣的“色彩”。在此期間，2012年，湘潭樓市低開(kāi)高走。經(jīng)歷了前期的以價(jià)換量，中期的回穩(wěn)，到四季度成交量的持續(xù)放大迎接暖冬。
那么在2012年哪些政策直接或間接影響到湘潭樓市的走勢(shì)？為此今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編和你一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)那些與我們息息相關(guān)的樓市政策，審視眼前政策局勢(shì)，也許對(duì)于2013年房產(chǎn)走勢(shì)就會(huì)豁然開(kāi)朗。
一，房產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖事件回顧
從2011年的“國(guó)八條”出臺(tái)，到當(dāng)年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以及2012年“兩會(huì)”期間政府工作報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策方向一直“非常明確”。一方面控制投資和投機(jī)性需求，控制房?jī)r(jià)上漲，一方面發(fā)展保障性住房，滿足市場(chǎng)剛性需求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行一年半以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩個(gè)明顯變化，一是投資和投機(jī)性需求基本被擠出了市場(chǎng)，二是房?jī)r(jià)漲幅得到有效控制，部分城市房?jī)r(jià)下調(diào)。她強(qiáng)調(diào)，調(diào)控成果初步顯現(xiàn)，需要鞏固調(diào)控成果，不能放松。
點(diǎn)評(píng)：這是中央對(duì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)，樓市調(diào)控持續(xù)，繼續(xù)打擊投機(jī)性需求，促使房?jī)r(jià)合理回歸。
二，年內(nèi)兩次降息事件回顧
2012年6月8日，中國(guó)人民銀行決定存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。而自2012年7月6日起存款基準(zhǔn)利率再下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。
點(diǎn)評(píng)：央行三年來(lái)首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，無(wú)疑給湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑，7、8兩月的樓市成交量再次攀升，出現(xiàn)“淡季不淡”的情景。而對(duì)廣大湘潭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這更是一個(gè)利好消息，按揭成本的降低，貸款利率下降，從本質(zhì)上讓購(gòu)房者買房的成本下降。
三，住房信息聯(lián)網(wǎng)事件回顧
截止6月30日，完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的城市已經(jīng)超過(guò)了40個(gè)，長(zhǎng)沙位列其中。目前完成的城市住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)網(wǎng)，可在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)其對(duì)“住房市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析”。
點(diǎn)評(píng)：如果全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人房產(chǎn)信息系統(tǒng)能夠最終完成聯(lián)網(wǎng)，能對(duì)房地產(chǎn)起到很好的監(jiān)控作用。一方面可以實(shí)施有效的統(tǒng)計(jì)，確保保障房分配的公平，一方面有利于加大力度提高準(zhǔn)度，對(duì)異地房地產(chǎn)投資客進(jìn)行打擊。
四，湖南（湘潭）、湖北（鄂州）房產(chǎn)稅試點(diǎn)事件回顧：
事件回顧：8月20日，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引來(lái)巨大關(guān)注。據(jù)悉，這則消息內(nèi)容不長(zhǎng)，稱據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，湖南（湘潭）、湖北（鄂州）兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購(gòu)的第二套存量房，征收的稅率不會(huì)太高。此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
隨后，湖南湖北兩省先后發(fā)布信息否認(rèn)了這一傳言。此后，關(guān)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭(zhēng)議自此卻沒(méi)有斷過(guò)。
點(diǎn)評(píng)：備受關(guān)注的房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)一直飽受爭(zhēng)議。住建部政策研究室主任陳淮也認(rèn)為，房產(chǎn)稅從來(lái)不是調(diào)控房?jī)r(jià)的政策工具，他表示房產(chǎn)稅從長(zhǎng)遠(yuǎn)看將助長(zhǎng)房?jī)r(jià)，“盡管房產(chǎn)稅這種稅收工具會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，但它的目標(biāo)不是調(diào)控房?jī)r(jià)。
