湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月6日訊 2012年終于過(guò)去，末日沒(méi)有來(lái)臨，我們活過(guò)來(lái)了。迎接我們的是2013，在新的2013年，生活仍要繼續(xù)，該當(dāng)房奴還得當(dāng)房奴,還沒(méi)當(dāng)上房奴的為了買(mǎi)房繼續(xù)奮斗。不少業(yè)主有這樣的困惑，還有一個(gè)月就春節(jié)了，在中國(guó)人的習(xí)慣里，春節(jié)期間要備年貨，走親訪友，辦喜事......看房相對(duì)來(lái)說(shuō)就顯得不重要了，這樣的活動(dòng)甚至?xí)掷m(xù)到元宵，大多數(shù)人都想年前看看，年后再下手。也有人說(shuō)年前就買(mǎi)房，圖個(gè)吉利，為過(guò)去的一年劃上完美句號(hào)。到底哪個(gè)時(shí)段買(mǎi)房好呢？
一、開(kāi)發(fā)商的想法
春節(jié)前期到元宵，中間有近1個(gè)月的空窗期，這段時(shí)間銷售人員也要放假，基本上賣不了房，辛苦一年了，商家也是要收攤過(guò)年的。所以元旦成為了開(kāi)發(fā)商春節(jié)前最后的一次可以利用的節(jié)點(diǎn)了，能收回多少資金就收回多少，優(yōu)惠不會(huì)少，房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定。公歷的年末是開(kāi)發(fā)商給銀行還款的日子，開(kāi)發(fā)商的資金鏈比較緊張。正因?yàn)槿绱嗽┢陂g開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤(pán)、搞活動(dòng)。
二、今年的營(yíng)銷計(jì)劃
開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷計(jì)劃基本上也會(huì)在年后去制定，計(jì)劃賣多少，怎么搞活動(dòng)有人氣，怎么樣賣高一點(diǎn)等等，開(kāi)發(fā)商的頭頭們天天探討這些問(wèn)題。等他們?cè)O(shè)完“圈套”，就等業(yè)主上門(mén)來(lái)吧。從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1月份、2月份樓房成交量是最低的，一般也處于自然銷售狀態(tài)。到了3月份成交量提升，優(yōu)惠取消，價(jià)格也將逐步上探，推盤(pán)量逐漸增多，這是大部分開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷節(jié)奏。細(xì)心的業(yè)主要抓住這樣的節(jié)點(diǎn)。不過(guò)，或許某個(gè)開(kāi)發(fā)商制定的計(jì)劃里含有更多優(yōu)惠也說(shuō)不定。即便漲價(jià)300元每平，100平也就多了三萬(wàn)，對(duì)于部分有能力的業(yè)主來(lái)說(shuō)，三萬(wàn)算啥？
三、銀行放款
眾所周知，由于前兩年的通貨膨脹，國(guó)家已經(jīng)多次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金，市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性不足，加上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，民間資本流動(dòng)也惡化。銀行的資金通常是不夠一年用的，雖然已經(jīng)兩次下調(diào)了，但銀行資金壓力還是很大的。很多業(yè)主都是去年10月份、11月份買(mǎi)的房，但貸款都得等元旦過(guò)后才辦下來(lái)。元旦過(guò)后，新一年的指標(biāo)又補(bǔ)足了，所以想貸款能夠快點(diǎn)下來(lái)，公歷年初買(mǎi)房比較合適。如果是現(xiàn)金買(mǎi)房，那就無(wú)所謂年前年后了。
四、返鄉(xiāng)置業(yè)潮
一部分在外經(jīng)商、工作的業(yè)主們已經(jīng)逐漸回湘潭過(guò)年，這部分業(yè)主有些已經(jīng)加入到現(xiàn)在的購(gòu)房群體里，但大部分還是要在春節(jié)后去看樓盤(pán)，從時(shí)間上看相對(duì)充裕一點(diǎn)，而且訪親走友之后也多了些參考意見(jiàn)，更關(guān)鍵的是多了幾個(gè)購(gòu)房“伙伴”，中國(guó)人講究熱鬧嘛。所以年后經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小小的搶購(gòu)潮。至于，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商怎么想的，嘿嘿，我也不知道。
五、今年市場(chǎng)趨勢(shì)
2012年年初冷到年末熱，很大程度上是剛需被壓制一年后的集中釋放，這種釋放還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，政策上一直是從緊的，出臺(tái)新政策的可能性也不大。加上今年推盤(pán)量不多，今年房?jī)r(jià)有可能是緩步上漲。
其實(shí)每個(gè)人都有自己的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，年前競(jìng)爭(zhēng)的人少，可是房源不多；年后競(jìng)爭(zhēng)的人多，但房源可選面多。根據(jù)自己的需求，對(duì)于位置不錯(cuò)的樓房，價(jià)格承擔(dān)的起，那就選擇適合自己的時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)才是最佳的方案。個(gè)人建議，年前這段時(shí)間多看房，有合適的就可以出手了，沒(méi)有合適的就年后再看看。
