湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月1日訊 2012年12月31日下午，記者在湘潭市房產(chǎn)局一樓的繳費(fèi)窗口前看到，許多人在排隊(duì)等候繳費(fèi)。有不少市民以為從2013年1月1日起開始調(diào)整的物業(yè)維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會上升，紛紛提早繳納物業(yè)維修資金，其實(shí)不然。
計(jì)取基數(shù)和方式發(fā)生變化
“我們從11月份起就開始對外宣傳新的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，此后前來交費(fèi)的人數(shù)大增，這兩天已經(jīng)減少了很多。”市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最多的一天，有700多人來交費(fèi)。
此前，湘潭物業(yè)維修資金把有無電梯作為基本界定標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按購房款2%-3%比例繳納，現(xiàn)在改為按住房性質(zhì)、房屋面積、有無電梯等因素綜合確定繳納。新的《關(guān)于明確全市首期住宅專項(xiàng)維修資金交存比例和標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，市區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅109元/平方米，毛坯商品房有電梯的115元/平方米，無電梯的65元/平方米；經(jīng)濟(jì)適用房有電梯的111元/平方米，無電梯的64元/平方米；符合辦理房屋所有權(quán)證的車庫、車位90元/平方米。
現(xiàn)場，一位張姓業(yè)主告訴我們：“我在2011年年初買了一套26萬元、85平方米的電梯房，如果按照現(xiàn)在‘電梯房房屋總價(jià)3%，無電梯房房屋總價(jià)2%’的標(biāo)準(zhǔn)，我只需要交納7800元，如果按照新標(biāo)準(zhǔn)，我要交9775元，要多出1975元，所以趕緊趁早交了。”
這位負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)只是計(jì)取的基數(shù)和方式發(fā)生了變化，沒有增加大多數(shù)購房者的負(fù)擔(dān)，況且維修資金完全歸業(yè)主所有，因此按照面積交存多少，對于維修資金本身的性質(zhì)不會有影響。
調(diào)整后的全市首期住宅專項(xiàng)維修資金，按每平方米建筑面積進(jìn)行核算，交存比例為：別墅為7%；有電梯的商品房為7%、無電梯的商品房為5%；有電梯的經(jīng)濟(jì)適用房為7%、無電梯的經(jīng)濟(jì)適用房為5%；符合辦理房屋所有權(quán)證的車庫、車位為5%。建筑安裝工程每平方米造價(jià)由市、縣（市）建設(shè)工程造價(jià)管理部門適時(shí)發(fā)布，首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門適時(shí)發(fā)布。
新舊標(biāo)準(zhǔn)基本平衡
“我們這次調(diào)整的總原則是調(diào)整后的歸集比例及標(biāo)準(zhǔn)與原歸集標(biāo)準(zhǔn)（電梯房按售價(jià)的3%，無電梯房按售價(jià)的2%）基本平衡。并不是有些市民理解的單純漲價(jià)�！睘榇�，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人為我們舉了兩個(gè)例子：
“如售價(jià)8000元/平方米的門面，按老標(biāo)準(zhǔn)的話，多層按2%計(jì)算，是160元/平方米，高層按3%計(jì)算，是240元/平方米，但按新標(biāo)準(zhǔn)就是65元/平方米和115元/平方米，比以前明顯下調(diào)了。又如一個(gè)平均售價(jià)4000元的高層小區(qū)，按老標(biāo)準(zhǔn)的話，要交120元/平方米，新標(biāo)準(zhǔn)是交115元/平方米�！�
這位負(fù)責(zé)人指出，老標(biāo)準(zhǔn)和新標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別主要是計(jì)算，一個(gè)是以房屋售價(jià)為基數(shù)，一個(gè)是以建筑安裝工程每平方米的造價(jià)為基數(shù)。所以不是像有的市民認(rèn)為的新標(biāo)準(zhǔn)的交存比例提高了，而是因?yàn)榻ㄖ惭b工程造價(jià)不包含土地價(jià)格和其他銷售成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋售價(jià)，所以新老標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)維修資金基本一致。
“以前同一地段、同一類型的房子，由于銷售時(shí)間前后不同，造成房價(jià)不同，繳納的費(fèi)用也不同。新的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更為合理、科學(xué)，同一類型的業(yè)主繳納的費(fèi)用會是一樣的。這次調(diào)標(biāo)新政出來后，來繳費(fèi)的主要是以前購了房的業(yè)主們。沉淀在開發(fā)商和業(yè)主手中的維修資金大部分都收集了上來�！笔形飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
