二十一、買房子一定要買南北朝向的?
解析：在以往經(jīng)濟水平不具備的條件下，不能通過經(jīng)濟支出解決房屋冷暖問題，原來的建筑不具備環(huán)保節(jié)能的功效，在這種條件下，是可以盡量選擇南北朝向的房子，而現(xiàn)在經(jīng)濟條件已經(jīng)提高，房屋又是環(huán)保節(jié)能房。朝向問題已不是選房首要關(guān)注的問題。
二十二、排號都是騙人的?
解析：排號的目的有兩種，一是為了拉攏客戶回收資金;另一種是為了給需要購房者多個選擇的機會，怎樣確診?前者當(dāng)你退款時你會遇到很多麻煩，甚至退不了款，后者是當(dāng)你選擇不再排號時，會按照你的意愿隨時退款，并在排號時明示。
二十三、我買房不用考慮城市規(guī)劃與周邊環(huán)境?
解析：你所買的房子所處小區(qū)不可能處于真空中，若它周邊都已建成，周邊的配套是否滿足生活與居住的統(tǒng)一;如周邊還未建設(shè)好，你需了解城市規(guī)劃，并且適當(dāng)在有關(guān)部門了解是否有此規(guī)劃，何時實施。
二十四、手中有多少錢就買多少錢的房?
解析：房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產(chǎn)品，買房需要買個滿意，錢的多少應(yīng)以發(fā)展眼光來看，因為你還在不斷掙錢，適當(dāng)?shù)某跋M才會使你不后悔。
二十五、王婆賣瓜自賣自夸，哪個公司不說自己的產(chǎn)品好。
解析：開發(fā)公司好不好不是它自己說了算，應(yīng)由社會，由已經(jīng)選擇了他們產(chǎn)品的業(yè)主經(jīng)親自體會后由他們的口碑來證明，買他們的產(chǎn)品時開發(fā)公司有義務(wù)和責(zé)任對他們的項目做宣傳，好與不好你應(yīng)去印證。
二十六、開發(fā)量大的一定產(chǎn)品就是最好的?
解析：量與質(zhì)不等同，量不等于質(zhì)，質(zhì)需一定量的堆積，開發(fā)量過大、過快，團隊與理念不一定跟得上市場發(fā)展的步伐，就像一個人生長過快就容易缺鈣。
二十七、貴的房子就好?
解析：房子好產(chǎn)品要能說話，要看它的價格與價值是否相符，產(chǎn)品是否物有所值，如果不是，它貴就是虛高，這樣的房子不一定好。
二十八、房子的質(zhì)量好，這個小區(qū)的品質(zhì)就高?
解析：房屋質(zhì)量好只代表建筑質(zhì)量優(yōu)，而作為小區(qū)除了房屋還需其它諸多因素如地段、物管、園林景觀、開發(fā)公司售后服務(wù)如何等。
二十九、窗戶開得越大越好?
解析：現(xiàn)在我們的建筑都是環(huán)保節(jié)能房，既然節(jié)能，窗、墻就要求一定比例，如打破比例，節(jié)能功效就無法保障。
三十、便宜的房子就可以買來投資?
解析：俗話說：價高不可求，價低不可得，便宜的絕對是有缺陷的，便宜房，房價雖然以后會漲，但是你所買的便宜房子時間一久風(fēng)險就會暴露出來，如小區(qū)景觀、戶型等。
三十一、買房只要有物管有綠化就夠了?
解析：小區(qū)物管與綠化都是有檔次高低之分的，物管內(nèi)涵是與物管公司理念緊密結(jié)合的，綠化的檔次與開發(fā)公司理念以及景觀材料、工藝密不可分，給人的感覺和舒適度是完全不同的。
三十二、房市低靡就不要購房?
解析：主要看你購房目的是買來居住還是求短時間增值，如你居住或長線投資，那你就少支出錢買到最低點，因為房屋是不動產(chǎn)，本身價值是始終存在的。
三十三、土地價都降了，房價肯定降?
解析：你現(xiàn)在買房所占用的土地是以往購買的，它跟現(xiàn)在的土地價沒有關(guān)系，再說土地價只是眾多組成房價的因素之一，不同的產(chǎn)品附加值是不同的。
三十四、有些大公司的房價都在下跌，說明房地產(chǎn)確實存在暴利?
解析：現(xiàn)降價的大公司都不是眉山的，看看大城市跌后的房價與眉山房價的區(qū)別，作為一個企業(yè)在市場不景氣的時候，重要的是保障資金鏈的不斷裂，而不是考慮價格的升降，下跌是為搶占市場回收資金，它是一個企業(yè)的戰(zhàn)略布署，就如戰(zhàn)爭中丟一個連保一個營。
三十五、買賣雙方是對立關(guān)系，我不會聽銷售員的介紹?
解析：買賣關(guān)系既對立又統(tǒng)一，作為賣方必須將自己的產(chǎn)品向買方介紹，但買方一定要注意印證他說的話的真實性，多到他們已入住的小區(qū)去考察證實。
三十六、買代理公司銷售的樓盤，承諾更多實惠更多?
解析：首先代理公司代理樓盤承諾多，要看它是否是開發(fā)商同意的;第二作為一個開發(fā)公司需要一個專業(yè)的代理公司來銷售產(chǎn)品說明它團隊不健全，售后服務(wù)值得思考，法律關(guān)系復(fù)雜，買房不是講承諾多少，而是應(yīng)該講實在，看承諾能實現(xiàn)多少。所以樓盤是否實惠與是不是代理公司銷售的并無直接關(guān)系。
三十七、沙盤漂亮證明產(chǎn)品好?
解析：沙盤相當(dāng)于一個小區(qū)的樣板盤，漂不漂亮是建立在務(wù)實的基礎(chǔ)上，應(yīng)該是小區(qū)建成的實景，是規(guī)劃的展示，如只求沙盤漂亮怎么做產(chǎn)品以后再說，說明開發(fā)公司的嚴(yán)謹(jǐn)性、務(wù)實性欠缺，只看重利益的追求。這種情況下，應(yīng)考慮本未關(guān)系，在辯證上說是物與形的關(guān)系。
三十八、大師級別的理念就一定能打造出大師級別的產(chǎn)品?
解析：理念先進(大師級的理念)，必須有一支能深刻理解其精髓的執(zhí)行團隊，并在執(zhí)行過程中求真，務(wù)實才能做好產(chǎn)品，并不是拿一個概念就能做出一個好產(chǎn)品。
三十九、獎牌多證明我的產(chǎn)品好?
解析：獎牌再多只能證明過去，只能作為參考，不能證明現(xiàn)在。產(chǎn)品好不好主要看產(chǎn)品本身，而不是看它名頭，不能以過去的榮譽作為今天產(chǎn)品的印證。
四十、大家都喜歡的地段居家就好?
解析：大家認(rèn)為好的地段，不一定是適合居住的地段，它可能是以滿足人們購物、休閑、娛樂、健身等多種需求，而聚集了人氣的地段，或因為自然環(huán)境漂亮，引起了你的向往的地段。適合居家的地段需要滿足居住的舒適性;私密、寧靜和生活的便捷，還要周邊配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美及人文環(huán)境單純。
四十一、綠色生態(tài)小區(qū)就是綠化好?
解析：綠色生態(tài)小區(qū)是景觀與建筑完善結(jié)合，它的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑按標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求、能源是否能再生利用、植物量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，光、聲污染是否在規(guī)定范圍內(nèi)等，而現(xiàn)在有的開發(fā)公司只片面認(rèn)為只要綠化做得好，我就是綠色生態(tài)小區(qū)。
