湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月21日訊 隨著氣溫的下降，人們開始不愛裝扮，不愿外出，更樂于選擇窩在家里，享受那份溫暖，買房等事宜推后進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者：冬天雖然天氣寒冷，然而卻是購(gòu)房的絕好時(shí)機(jī)。無論從房貸新政逐漸發(fā)揮作用，還是從天氣、消費(fèi)習(xí)慣，春節(jié)的即將到來，都在創(chuàng)造一個(gè)對(duì)買方有利的市場(chǎng)。因此，購(gòu)房者在冬季極有可能選到一套物美價(jià)廉的好房子。
房貸新政減少了二手房投機(jī)行為，同時(shí)不少銀行今年的房貸額度用完，賣房者進(jìn)入11月以后普遍小幅降價(jià)促銷，二手房市場(chǎng)呈溫和性調(diào)整變化。預(yù)計(jì)這次二手房市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間，可能持續(xù)至農(nóng)歷年關(guān)前，對(duì)于有購(gòu)房需求的市民來說，年底將是一個(gè)選購(gòu)二手房的好機(jī)會(huì)，優(yōu)勢(shì)反而更會(huì)突出些。
小區(qū)景觀本色一覽無余
在其他季節(jié)，小區(qū)的綠化容易掩蓋小區(qū)景觀上的一些問題。進(jìn)入冬季后，小區(qū)景觀的本色，你可以一覽無余。同時(shí)，還能發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣和物業(yè)管理上的漏洞。錢永來介紹，“如果冬季的小區(qū)景觀能夠讓人滿意的話，那么在其他季節(jié)肯定差不了。一般來說，一些較新小區(qū)在景觀綠化方面是要超過一些建造時(shí)間較長(zhǎng)的小區(qū)的�！�
冬天氣候冷，也是察看社區(qū)物業(yè)管理狀況最好的時(shí)候，比如景觀環(huán)境如何、社區(qū)的衛(wèi)生狀況如何、落葉是否能盡快清除、清雪是否及時(shí)等，購(gòu)房者可以從這些細(xì)節(jié)中觀察物業(yè)管理服務(wù)的水平。
房屋質(zhì)量問題容易發(fā)現(xiàn)
選擇二手房，除考察其地段和周邊環(huán)境等因素外，最重要還是房屋自身的質(zhì)量問題�！岸颈绕渌魏渭竟�(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況，比如頂層房屋是否滲漏，在冬季就很容易看出來�！睒I(yè)內(nèi)人士舉例說，由于冬季室內(nèi)外溫差較大，對(duì)于房齡相對(duì)較長(zhǎng)的二手房，比如一些建于上世紀(jì)七八十年代的老房子，如果墻體有脫落或者保溫性能不好，外面冷屋內(nèi)熱，就很容易出現(xiàn)墻體長(zhǎng)毛甚至結(jié)霜、結(jié)冰等現(xiàn)象，而此時(shí)購(gòu)房者就能及時(shí)注意并發(fā)現(xiàn)。此外，冬季又是用氣、用電的高峰，煤氣壓力和電壓怎么樣，購(gòu)房者只要試一試，就能做到心中有數(shù)了。業(yè)內(nèi)人士分析道，“門窗的密封情況如何，伸手一試便知分曉。許多房屋質(zhì)量、細(xì)節(jié)問題，如水管保暖情況怎么樣、冬天是不是會(huì)被凍住等，在這個(gè)季節(jié)都很容易發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決掉�！�
采光通風(fēng)好壞一目了然
進(jìn)入冬季后，太陽的日照時(shí)間較短且角度較偏，這時(shí)房屋的采光問題就顯得很突出了，購(gòu)房者選擇在冬季看房就能一目了然�！坝行┬^(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，受到周邊建筑物的遮擋，樓層實(shí)際采光時(shí)間就會(huì)大打折扣，如上午10：00-11：00時(shí)，3層以下房屋光線仍很弱，購(gòu)房者很容易會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題�！�
業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步介紹說：“目前一些新建小區(qū)里的二手房都朝向較正，樓間距較大，因此房屋的采光都很不錯(cuò)。而房齡較長(zhǎng)、年代較久的小區(qū)，相對(duì)而言采光就不是那么突出了。比如，建于上世紀(jì)80年代的一些小區(qū)。此外，一些房齡并不長(zhǎng)的小區(qū)也可能會(huì)因?yàn)闃情g距較小，而導(dǎo)致采光方面的問題。”
另外，購(gòu)房者關(guān)注的房子通風(fēng)和保溫性能，在冬天也體現(xiàn)得特別明顯。因?yàn)槎於鄶?shù)情況下都是關(guān)窗的，如果看房時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那么其他季節(jié)就不用操心了。但是，假如房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫；如果門窗緊閉，而屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那購(gòu)房者就要提高警惕了。
