湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 已經(jīng)進(jìn)入年底尾聲了，天氣越來(lái)越冷�？墒窃诤涞亩炖�，湘潭樓市卻絲毫沒有冰冷的氣息。歲末，在樓市政策的影響下，不少開發(fā)商開打促銷戰(zhàn)，吸引剛需者；而置業(yè)者也沒有清閑，他們同樣在年底傳統(tǒng)的消費(fèi)旺季里釋放剛性需求。各大個(gè)樓盤開發(fā)商開始發(fā)力歲末市場(chǎng)，促銷花樣層出不窮，樓市收官之戰(zhàn)悄然打響，這個(gè)冬季的湘潭樓市注定不冷清。
樓市不冷 促銷仍在繼續(xù)
年底作為房企沖刺業(yè)績(jī)的最佳節(jié)點(diǎn)，商家會(huì)使出渾身解數(shù)推出房源，抓住時(shí)機(jī)，為2012成功收官。往年“金九銀十”一過，樓市都會(huì)遭遇一個(gè)調(diào)整期，銷售接近尾聲，開發(fā)企業(yè)開始盤點(diǎn)一年得失，為下一年度做準(zhǔn)備，樓市可以暫修兩到三個(gè)月的時(shí)間。而今年的12月，仍有大量新品上市，是否湘潭樓市不“冬眠”?
11月湘潭市共成交商品房住宅904套，可謂戰(zhàn)功卓著。據(jù)了解，歲末湘潭房源將大幅放量，房源增多，并且年底推出的新品結(jié)構(gòu)組成豐富，有普通的中小戶型，也有公寓等高端住宅，其中以滿足剛性需求的產(chǎn)品為主要組成部分，從前期推盤的項(xiàng)目可以看出，中小戶型房源占據(jù)大多數(shù)。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年12月共計(jì)有20于家樓盤推新或者開盤，其中不乏三盤2字頭的房源。如九華·金水灣125-140平米景觀樓王5號(hào)棟，認(rèn)籌既享三重鉅惠；九華新城二期新品85—139㎡華幕盛起，推出2900元/㎡起的優(yōu)惠價(jià)；中央一品12月特推出珍藏81㎡和90㎡精品戶型發(fā)售；中冶大學(xué)里【美美時(shí)光】11月認(rèn)籌正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)12月即將開盤；峰尚國(guó)際維也納酒店火爆正在認(rèn)籌中，VIP5000抵10000，以及11月翰林居特價(jià)房火爆銷售后，12月又陸續(xù)推出特價(jià)房，3088元/平米起。
還有中央一品12月期間將舉行"歲末感恩回饋千萬(wàn)讓利活動(dòng)"；裕鑫·水岸龍庭12月8日周末狂歡節(jié) 購(gòu)房驚喜等你來(lái)拿；湘潭碧桂園全新類獨(dú)棟樣板房12月8日唯美綻放； 駿景豪庭，首款3.6萬(wàn)元起買105㎡三房，營(yíng)銷中心12月奢華啟幕，定房即享4萬(wàn)元優(yōu)惠；九華春天里舉辦溫馨業(yè)主生日會(huì)；萬(wàn)隆·中央廣場(chǎng)12月9日耀世開盤等等。預(yù)計(jì)純新樓盤開盤的有：駿景豪廷、萬(wàn)和金色華庭、萬(wàn)隆·清華坊等等，各種活動(dòng)接連不斷，炫動(dòng)整個(gè)初冬，為這些樓盤年底積蓄了大批的客源。吸引大批高需求的購(gòu)房者果斷入手。
年底購(gòu)房時(shí)機(jī)到
高端盤復(fù)蘇，剛需盤持續(xù)發(fā)力，進(jìn)入年底以來(lái)，樓市紛紛上演“最后一搏”的態(tài)勢(shì)，不僅是開發(fā)商，購(gòu)房者方面也同樣表現(xiàn)積極，供給和需求兩方面都呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢(shì)。
而從湘潭樓市來(lái)看，無(wú)論是以高端住宅還是剛需戶型，都將在年底掀起一陣又一陣的推盤熱潮。
基于此，有關(guān)業(yè)內(nèi)專家提醒廣大購(gòu)房者，12月，房企收官，不僅要沖刺年度業(yè)績(jī)，消化庫(kù)存，還受到了近期樓市成交量持續(xù)上揚(yáng)的刺激，優(yōu)惠打折必定力大，市場(chǎng)有望迎來(lái)短期內(nèi)的價(jià)格低點(diǎn)，購(gòu)房者不妨抓住機(jī)會(huì)，適時(shí)出手。
年底購(gòu)房要注意幾個(gè)方面
看現(xiàn)房，全面判斷質(zhì)量。經(jīng)過前三個(gè)季節(jié)的開發(fā)建設(shè)，冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。購(gòu)房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。
買尾盤，看清優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。房子賣到冬天，出現(xiàn)了許多尾盤，其實(shí)這時(shí)候細(xì)心選購(gòu)尾房也是不錯(cuò)的選擇，選擇時(shí)可以做到更客觀、更冷靜。因?yàn)橐话沩?xiàng)目在開盤時(shí)都能造成濃厚的銷售氛圍，而購(gòu)買尾房的業(yè)主則可以在這時(shí)看清項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。價(jià)格、付款方式及談判空間是購(gòu)房者在選擇尾盤時(shí)需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時(shí)開發(fā)商的心氣不同，還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項(xiàng)目。因此，在購(gòu)買尾房時(shí)，買家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)的空間，在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢(shì)的感覺。另外，在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來(lái)鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西總比圖畫中看到的更真實(shí)，買房也買得更踏實(shí)。
買期房，看好手續(xù)。如果購(gòu)買期房，購(gòu)房者還是應(yīng)該多關(guān)注開發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時(shí)，還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細(xì)節(jié)，這些建筑細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)一個(gè)樓盤的品質(zhì)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編最后結(jié)語(yǔ)：進(jìn)入冬季，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)陣營(yíng)分化：有的開發(fā)商進(jìn)入“冬歇”，等待明年蓄勢(shì)待發(fā)；有的開發(fā)商則積極入市，用各種優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。傳統(tǒng)觀念中，人們認(rèn)為冬天并不是買房的好時(shí)候，但是，一些有經(jīng)驗(yàn)的銷售人員告訴筆者，冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。生活需要多一些精打細(xì)算，把握好優(yōu)惠政策能讓自己省不少錢；另一方面，即便是省錢也一定要理性，切忌盲目。
