湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月7日訊 臨近年底，購(gòu)房族又開(kāi)始糾結(jié)了：相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)明年會(huì)是怎樣的行情，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。筆者認(rèn)為，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購(gòu)房者，在自已需要時(shí)買(mǎi)房是最適宜的，但掌握買(mǎi)房技巧也是買(mǎi)房前的必修課，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為可從以下三方面綜合考慮。
乘虛而入
臨近年底，開(kāi)發(fā)商的資金壓力較大，除了要面對(duì)日益嚴(yán)峻的金融大環(huán)境之外，年底要支付的方方面面的款項(xiàng)也很多，包括工程款、銀行貸款等，因此年底對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言多少有著“年關(guān)”的味道，而今年的“年關(guān)”可能要比往年更加艱難。
為了完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，在年底到來(lái)之前必然會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商選擇加大推貨，降價(jià)沖刺。調(diào)查顯示，湘潭70多家在售住宅項(xiàng)目中，有30家樓盤(pán)推出了幅度不等的促銷(xiāo)優(yōu)惠。其中，20%的樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠幅度超過(guò)了9折，部分樓盤(pán)的價(jià)格幅度則更是亮出了“真刀真槍”。購(gòu)房者可以抓住機(jī)會(huì)，乘虛而入，以更低的價(jià)格買(mǎi)到更好的房子。
欲擒故縱
在樓市火爆時(shí)期，別說(shuō)是還價(jià)，能買(mǎi)到房就該謝天謝地了。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，眼下銷(xiāo)售低迷，購(gòu)房者又找回了做“上帝”的感覺(jué)，開(kāi)發(fā)商也不再咬死了房?jī)r(jià)，但是，不是所有的購(gòu)房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”的。置業(yè)者如何砍價(jià)最有效？
首先在確定了目標(biāo)樓盤(pán)之后，搜集該樓盤(pán)歷來(lái)的優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)目前售價(jià)心中有數(shù)；其次，盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報(bào)”。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開(kāi)發(fā)商急需資金；要么是清盤(pán)，處理尾房。因此，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報(bào)”。
再次，和售樓人員談判時(shí)要顯示購(gòu)房的誠(chéng)意，同時(shí)又要對(duì)售價(jià)與優(yōu)惠表示不滿，讓銷(xiāo)售人員幫自己爭(zhēng)取更多的折扣；最后，在交定金前要捂緊腰包，再狠狠地砍一把，爭(zhēng)取拿到谷底價(jià)。只要抓住開(kāi)發(fā)商急于賣(mài)房的軟肋，加上欲擒故縱與軟泡硬磨的技巧，定能有所斬獲。
旁征博引
俗話說(shuō)，貨比三家不吃虧。買(mǎi)房是一輩子的大事，更要多看看、多比較。看的是什么？看戶型，看景觀，看配套；比的是什么？比物業(yè)，比性價(jià)比，比升值潛力。
每個(gè)人心中都有自己理解的高性價(jià)比。老年人需要養(yǎng)老，可能靠近醫(yī)院的房源性價(jià)比就高；孩子需要上學(xué)，父母會(huì)選擇學(xué)區(qū)房……所以買(mǎi)房是個(gè)人行為，除了價(jià)格、區(qū)位、交通這些高性價(jià)比房源的共性之處，樓盤(pán)品質(zhì)和周邊環(huán)境是否符合需要，也是選房的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
而一個(gè)樓盤(pán)是否具備升值空間，要看樓盤(pán)是否符合城市發(fā)展態(tài)勢(shì)及前景規(guī)劃；是否占據(jù)交通優(yōu)勢(shì)；是否擁有優(yōu)越的自然環(huán)境資源。另外，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也是影響樓盤(pán)升值的重要因素。
