湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月05日訊 有不少租客簽了《租賃合同》，交了租金，但搬進(jìn)租來(lái)的房屋經(jīng)營(yíng)或居住時(shí)卻招惹來(lái)不少的麻煩。那么，如何避免在租房中的一些不必要麻煩呢？本報(bào)記者采訪了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官方律師，了解租賃合同的相關(guān)法律。
第一，要查清出租人是否是有權(quán)出租房屋。沈律師告訴記者，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。但有些出租人也是承租人時(shí)，出租房屋必須要經(jīng)過(guò)房屋所有人或擁有合法使用人的同意才能有效。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房東同意。
第二，要查清房屋出租是否有糾紛，有糾紛的房屋，哪怕再便宜也不能隨意簽訂合同。
第三，簽訂租房合同時(shí)必須約定租用期限。有些房東，見(jiàn)利忘義，見(jiàn)到別人的租金提升了，往往也會(huì)擅自提高自家的租金，或收回房屋。因此，我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同時(shí)，一定要明確租用期限以及租金的交付方式等。
第四，在租用生活小區(qū)商品房居住時(shí)，一定要明確物業(yè)管理費(fèi)用由誰(shuí)支付。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多租客沒(méi)有留意這一點(diǎn)，等搬進(jìn)去居住后，物業(yè)公司很快就上門(mén)討要物業(yè)費(fèi)。這時(shí)，業(yè)主就會(huì)理直氣壯地說(shuō)，誰(shuí)居住，誰(shuí)支付物業(yè)費(fèi)。
