湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月02日訊 時下，不斷攀升的房價正在強烈刺激著人們投資房產(chǎn)的欲望。據(jù)相關(guān)資料顯示，由于受到投資渠道、進入門檻、利潤預(yù)期、貨幣通脹和投資風險等要素影響，投資買房已成為湘潭市民的投資理財首選。
記者日前在市內(nèi)各大樓盤走訪時也了解到，由于房地產(chǎn)較高的投資收益以及大多數(shù)市民理財面較為狹窄、投資渠道單一，是造成市民熱衷投資房地產(chǎn)的主要原因。投資買房能否真正使自身資本保值增值呢？記者就這個問題采訪了一些把投資買房作為理財首選的市民和一些理財方面的專家。
在走訪樓盤的過程中記者碰到家住河東的張先生。他告訴記者，自己已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，但現(xiàn)在仍在四處看房，想再買一套小面積的住房。很多人誤以為張先生是個有錢人。據(jù)張先生介紹，他僅僅是一個收入不錯的工薪階層。名下?lián)碛械膬商追慨a(chǎn)都是通過銀行按揭貸款買的，兩套房產(chǎn)的按揭貸款加起來每月需償還銀行貸款幾千元。除一套用于自住外，剩余一套房產(chǎn)以每月1500元的價格出租。通過以租養(yǎng)房的形式，張先生每月還款壓力得到大幅減輕�！艾F(xiàn)在盡管銀行提高了存款利息，可是總感覺把錢存銀行不劃算，還不如拿出來投資房地產(chǎn)。而且現(xiàn)在幾乎每個人都在談?wù)撏ㄘ浥蛎�，與其把錢拿在手上等貶值，還不如投資房產(chǎn)保值增值�！睘榇�，手頭一有閑錢張先生又開始打起投資第三套房產(chǎn)的主意。通過走訪我市多個在售樓盤，記者發(fā)現(xiàn)，與張先生類似想法的購房者還有很多，由于可投資渠道較為單一，房地產(chǎn)便成為不少市民理財投資的最佳選擇。
力挺把投資買房作為理財首選方式的王先生對記者說，每個人都需要房子，房子是必需品。當看到居高不下的房價，讓我對投資房產(chǎn)充滿信心。鑒于目前的房價水平，短期內(nèi)投資房地產(chǎn)的預(yù)期利潤將降低。不過，我個人不太看重未來房產(chǎn)投資的回報率，我主要看重投資房產(chǎn)能使我自己的資產(chǎn)能夠保值增值功能。
湘潭大學經(jīng)濟學家李女士接受365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時表示，傳統(tǒng)的理財觀念提倡的是將多余的錢存進銀行，不僅安全還能獲得利息收入。但隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)理財市場的日漸成熟，居民的儲蓄觀念開始減弱，投資理財意識正逐步增強。與股票相比，房地產(chǎn)投資具有風險小、穩(wěn)定性強的優(yōu)勢。而與基金相比，房地產(chǎn)投資回報率則更大。因此，在商品房價格不斷攀升的刺激下，房地產(chǎn)投資開始受到越來越多市民的青睞。對普通市民來說，投資房地產(chǎn)不僅具有穩(wěn)定的保值性，而且還能達到通脹避險的目的。
然而，湘潭建設(shè)銀行某理財師卻認為，房產(chǎn)投資的專業(yè)性很強，雖然比不上投資古玩、字畫那樣高難度，但是普通人并不具備投資房地產(chǎn)的專長，而且對房產(chǎn)投資失敗的風險承受力也不強。只有少數(shù)高收入兼有房產(chǎn)投資特長和消化風險能力的人，才可冒險一試。房地產(chǎn)雖然從長期來看是抵制通貨膨脹的好手段，但必須全盤考慮到房產(chǎn)投資的收益率及前景，不要光看到誘人的賬面黃金，而忽視了房產(chǎn)投資變現(xiàn)能力差、家庭抗風險能力低的隱患，投資前應(yīng)詳細咨詢專業(yè)房產(chǎn)顧問或銀行貸款部門，最好購買地段好的小套型，宜租宜售，留下靈活處置余地。因此投資理財要從自身的投資偏好、風險承受力、收入支出水平等多方面來考慮。
一些理財人士在接受記者采訪時也表示市民在投資房產(chǎn)的時候需要謹慎對待。畢竟住房不是股票，是一種包含政府福利性責任的商品，首先要滿足人們的基本生活需求。因此從政策層面上，管理部門就會出面限制盲目購置房產(chǎn)的行為。所以市民在投資房產(chǎn)時，要全面評估投資回報率，對以租養(yǎng)房的房產(chǎn)，應(yīng)對其周邊租金行情有充分了解，包括是否有穩(wěn)定承租人，周圍市政規(guī)劃等。同時，按揭貸款要具備穩(wěn)定的還款來源，租金收入不能作為主要還款來源，并結(jié)合自身收入情況，選擇適宜的還款方式。
記者想在此提醒市民，沒有一種投資方式是完美的，應(yīng)對變幻莫測的市場時，選擇適合自己的投資渠道才是最穩(wěn)妥的理財方式。
