長沙房產(chǎn)網(wǎng)11月29日訊 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。買賣期房時需要注意什么問題呢？
一、購買期房前的準(zhǔn)備工作
1.對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。
2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。
3.在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。
4.實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。
二、期房交付時的“驗(yàn)收”工作
1.檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。
2.檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。
3.配套設(shè)施諸如標(biāo)識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。
