湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月27日訊 11月26日，在外地工作的譚先生給我們打來(lái)電話說(shuō)，他在市區(qū)熙春路附近看中了一套二手房，打算明年回來(lái)過(guò)戶，但又擔(dān)心房子被別人買走。中介建議了他一種“房屋備案登記”的辦法，他不知道是否可行。
譚先生告訴我們，中介建議他先在公證處辦理委托公證，受托人選自己在湘潭信任的親友，再要房東帶齊所有房屋及本人證件，與他的代理人同時(shí)在房管所做備案登記。辦理好公證及備案后，譚先生先向房主付大部分房款，留小部分尾款，待將來(lái)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及戶籍轉(zhuǎn)出后再付。房產(chǎn)中介告訴他，只要這樣做，房管所就可以根據(jù)公證及購(gòu)房條款，承認(rèn)該房源屬于受托人所持有，在公證有效期兩年內(nèi)，需通過(guò)受托人才能處置房產(chǎn)。并且將來(lái)過(guò)戶，憑委托公證書及其受托人房產(chǎn)資料，即可辦理，不需要原房主到場(chǎng)。
我們帶著譚先生的問(wèn)題向湘潭市房產(chǎn)管理局相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處工作人員說(shuō)，湘潭房屋登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有譚先生說(shuō)的這種類型的“備案登記”，房管所也不負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶業(yè)務(wù)，并認(rèn)為譚先生所說(shuō)的方法存在一定風(fēng)險(xiǎn)，難以避免一房多賣等問(wèn)題。他們建議，如果購(gòu)房者本人不能回來(lái)又急于購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者可以到所在城市的公證部門辦理授權(quán)委托公證，委托湘潭的親友購(gòu)房且辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；然后將公證書及有關(guān)證件資料通過(guò)快遞寄送給被委托人，由被委托人持公證書和有效身份證明同賣方一起到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，這樣可以直接將房產(chǎn)過(guò)戶到譚先生名下。據(jù)湘潭在線
