由北京大學(xué)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院和全國(guó)工商聯(lián)宣教部聯(lián)合主辦的“第六屆中國(guó)民營(yíng)企業(yè)投資與發(fā)展論壇”日前在北京大學(xué)隆重召開，在“經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變下的房地產(chǎn)投資與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”分論壇上，專家學(xué)者以及企業(yè)家展開了熱烈的討論。
朱中一：沒必要老在拐點(diǎn)上做文章
本次房地產(chǎn)調(diào)控，我這樣理解：一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面要遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，滿足廣大群眾的基本住房需求。這是調(diào)控最最基本的思路。有人說這是最嚴(yán)格的調(diào)控，無非是對(duì)于投機(jī)炒房的人比較嚴(yán)厲。這對(duì)于投資投機(jī)性炒房確實(shí)起到比較明顯的效果。我們一直建議要把改善性需求作為一個(gè)重要需求，在政策上很好的體現(xiàn)出來。
房?jī)r(jià)是一個(gè)敏感問題，也是社會(huì)綜合因素的反映�？陀^來說，房?jī)r(jià)過快上漲是由很多原因造成的，首先是供求問題，然后它有投資投機(jī)性的因素，還有信貸過于寬松，土地問題以及開發(fā)不規(guī)范的行為等等。
房?jī)r(jià)有漲有落是正�，F(xiàn)象，老是在拐點(diǎn)上做文章沒有必要。土地越來越稀少，進(jìn)城人越來越多，從房地產(chǎn)角度來講，住宅地產(chǎn)始終占了百分之七八十投資。因?yàn)槌鞘谢l(fā)展，老百姓首先要有住的地方。然后我們分商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)，將來老年性公寓還要發(fā)展，所以業(yè)態(tài)很多。企業(yè)要看自己哪一方面有專長(zhǎng)，就去發(fā)展哪一方面。一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，那才是企業(yè)發(fā)展之道。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)大市場(chǎng)，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這一塊，我們需要學(xué)習(xí)的東西很多，為了使房地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展，我覺得各個(gè)方面都需要學(xué)習(xí)、研究和探討.
