湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月24日訊 通過自己多年的努力、奮斗，當我們的生活條件越來越好，當經(jīng)濟不再那么拮據(jù)那么，購買改善性住房便提上日程。我們堅持不懈的努力都是渴望得到更好的生活，生活住宅品質得到進一步的提升。在目前限購的大環(huán)境下，買房機會就變得越加寶貴，買房更需要一步到位。因此，在我們挑選改善性住宅時就更需要細致、全面的去選擇住宅。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家為教您挑選改善性住宅。
戶型設計要全面
越來越多的購房者在經(jīng)濟能力和購買能力得到一定的提高之后，便會開始購入改善型住宅。改善型住宅，字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。戶型、面積是改善型住宅的關鍵判斷點之一，“改善”要求這套房子的面積更大、開間更闊綽、戶型設計更合理、采光通風更良好。
改善型住宅首先要求格局方正寬敞，通風良好。在中山，最好能實現(xiàn)一梯兩戶或兩梯兩戶的板式樓設計，能提供良好的南北向通風采光�？蛷d、臥室、廚房皆要方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放。
其次，一套好的戶型設計要求戶型內布局分明，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)等功能分區(qū)合理。動靜分區(qū)是指將戶內會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等公共活動空間與要求安靜的休息、學習、工作、浴衛(wèi)等空間適當分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間的用水多、潮濕的地方要與客廳、起居室等干燥的居所區(qū)分開，甚至要求在衛(wèi)生間內也要做到淋浴間、坐便器與洗手盆之間干濕分區(qū)。
一個好的戶型要求能與人的日常行為習慣相吻合。有條件的話，一套完整的戶型最好包括先有獨立的電梯廳和入戶花園，完成室外和室內的空間轉換；客廳應設在住宅的最前方，進門后首先看見客廳；廚房、餐廳、家庭活動廳、公衛(wèi)等公共活動空間圍繞在客廳周邊；各個臥室設計在住宅盡端，私密性較強。
另外，廚房、衛(wèi)生間應有采光與通風，在中山這種潮濕高溫天氣里，暗廚、暗衛(wèi)均會因為通風不暢而造成霉菌產(chǎn)生。
看樓過程要細致
一般而言，由于改善型產(chǎn)品價格較高、回報率較大，開發(fā)商比較愿意在改善型產(chǎn)品上“投入巨資”，樣板房會設計得更精美些。購房者在前期了解、踩盤、現(xiàn)場觀察時，很容易被精美的樣板房所打動，進而“一擲千金”。因此，選購改善型產(chǎn)品時，更應該細致觀察，參觀樣板房時要“去偽存真”。
看房時，有條件的話要告別樣板房，實地考察自己心目中的單位。開發(fā)商在做樣板房時，一般是“一高一低”，樓層低的樣板房能看到漂亮的園林景觀，樓層高的樣板房則能登高遠眺，一覽眾山小�？墒�，即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋；況且，有的房子，可能和樣板房相距幾棟樓那么遠。那么，很有可能樣板房的景觀是那么的美麗，而最終你買到手的房子，也許是看對面房子的屋頂、看鄰居家的窗，甚至是看大客車、大貨車轟隆轟隆而過的大馬路。
如果沒能現(xiàn)場看樓，只能看樣板房的話，要注意樣板房的亮度和家具尺寸。樣板房會營造出一種明亮、舒適、光線柔和生活氛圍，讓你一下子就喜歡上。走進樣板間，我們在不同的地方都會看到有很多的燈帶、筒燈、射燈、吊燈、臺燈、壁燈甚至還有腳燈，這些燈幾乎全部是開著的，有的讓房子顯得明亮，有的讓空間顯得更大，有的讓通道告別陰暗狹長，有的突出某一造型的優(yōu)勢，讓你忽略房子的其他劣勢。
不過，如果真的有心要買，最好把樣板房里面的燈全部關掉，這時你就能真正看到這套房子的采光情況如何，對日后入住有了真實感受。家具尺寸也是需要關注的地方，眼見不一定為實，房子的高利用率，或許是建立在縮水的家具、消失的門的基礎上來的。樣板房一般會把電視掛在墻上，取消電視柜，取消各種房門、把家具縮水、用玻璃做隔斷，這些都是減少了空間的占用，更多了視覺上的通透。在看房時要知道基本的家居使用尺寸，學會看圖紙。房間的寬窄大小，一切以圖紙上標明的數(shù)據(jù)為準，再按照一般的家居使用尺寸，大致估算一下房子的利用率。
