湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 房地產(chǎn)市場(chǎng)是百姓關(guān)心和社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一。商品房買賣合同是切實(shí)維護(hù)交易各方利益的重要法律文件。而現(xiàn)實(shí)生活中,商品房買賣合同卻存在著諸多霸王條款,破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,損害了消費(fèi)者權(quán)益,這里僅舉出兩類霸王條款,提醒消費(fèi)者注意：
案例一，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利用合同格式條款
加重消費(fèi)者責(zé)任和免除自身責(zé)任案
當(dāng)事人常德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在銷售某樓盤項(xiàng)目中與購(gòu)房人簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》和《常德市商品房預(yù)售合同》。消費(fèi)者在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》后發(fā)現(xiàn)該公司事先統(tǒng)一印制好的《常德市商品房預(yù)售合同》存在很多不平等條款，要求進(jìn)行協(xié)商更改，當(dāng)事人拒絕。后當(dāng)事人在未通知消費(fèi)者的情況下向消費(fèi)者單方發(fā)出《解除認(rèn)購(gòu)書》，并將消費(fèi)者預(yù)付的2萬元定金不予退還，并且將消費(fèi)者預(yù)定的房子賣給第三人。另查明當(dāng)事人統(tǒng)一印制的《商品房認(rèn)購(gòu)書》第七條第一款，《常德市商品房預(yù)售合同》第八條第一款、第十一條第一款、第十二條第四款，《常德市商品房預(yù)售合同》附件四第四條第二款規(guī)定：“因乙方原因不簽訂《常德市商品房預(yù)售合同》，甲方有權(quán)單方面解除本認(rèn)購(gòu)書，將商品房另行出售，乙方付甲方定金不在退還。”；“合同約定面積與實(shí)測(cè)面積不符時(shí)，按合同約定單間據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)”等。
當(dāng)事人的行為違反了《合同法》第五條、第一百一十六條、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條以及《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十條、第十一條的規(guī)定，屬于經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同時(shí)，經(jīng)營(yíng)者在格式條款中作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，并有排除消費(fèi)者權(quán)利的違法行為。依據(jù)《行政處罰法》第二十三條和《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條的規(guī)定，常德市鼎城區(qū)工商局依法責(zé)令當(dāng)事人改正并處以罰款。
案例二，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利用合同格式條款
免除自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任案
2012年，當(dāng)事人懷化某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與消費(fèi)者（即買受人）簽訂的《商品房賣合同》中規(guī)定“買受人應(yīng)在交房前一個(gè)月提前繳納同賣出價(jià)人代收繳的房屋維修基金、商品房買賣契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、白蟻費(fèi)、住房登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、國(guó)土測(cè)繪費(fèi)、國(guó)土交易費(fèi)、國(guó)土證工本費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、水電立戶費(fèi)�！辈⒁筚I受人必須向賣人交納4000元水電立戶開通，否則就不給開通水電。
當(dāng)事人利用合同格式條款轉(zhuǎn)嫁本應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用的行為違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條第三項(xiàng)的規(guī)定，屬于經(jīng)營(yíng)者利用格式條款訂立合同，在格式條款中免除自己對(duì)提供的商品依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任的違法行為。依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十三條和《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條的規(guī)定，懷化市工商局依法責(zé)令當(dāng)事人改正并處以罰款。
