近期房產(chǎn)稅傳聞絲毫不示弱于世界杯的精彩程度，有烏龍也有世界波！
但我認(rèn)為中國(guó)應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅，原因有兩個(gè)。
其一，房產(chǎn)稅會(huì)使得稅收資本化。如果買(mǎi)房者預(yù)計(jì)未來(lái)必須繳納房產(chǎn)稅，他們就會(huì)要求以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房子。當(dāng)然，市場(chǎng)的供求關(guān)系也會(huì)影響稅收資本化效應(yīng)。但在一般情況下，稅收資本化能夠降低資產(chǎn)價(jià)格。
其二，房產(chǎn)稅通過(guò)增加房子的持有成本抑制炒房者的投機(jī)行為。舉個(gè)例子。張三有兩套房子，想把房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元的一套房子出租。每個(gè)月房租是4000元的話(huà)，一年房租是48000元。如果房產(chǎn)稅率是0.8%的話(huà)，房主每年繳納16000元房產(chǎn)稅，全年租金純收益就降到了32000元�；貓�(bào)率下降能減少非自住需求，改變供求關(guān)系。
由于推出一項(xiàng)新稅種并非易事。在2005年，韓國(guó)政府面對(duì)強(qiáng)烈的抵制綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的呼聲。保守媒體和在野黨的反對(duì)聲非常強(qiáng)烈，韓國(guó)輿論分歧也很?chē)?yán)重，有些首爾市民甚至集體呼吁“拒絕納稅”。他們的反對(duì)理由跟目前中國(guó)反對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的人們的理由相似：解決樓市問(wèn)題應(yīng)該從增加供給出發(fā)；該稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁反而增加買(mǎi)房者的負(fù)擔(dān)，等等。實(shí)行綜合不動(dòng)產(chǎn)稅以來(lái)，韓國(guó)內(nèi)部對(duì)該稅的褒貶不一。有些專(zhuān)家認(rèn)為，雖然該稅抑制了樓市投機(jī)，但同時(shí)增加了自住房者的負(fù)擔(dān)。但總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的利大于弊。
征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義。
第一，房地產(chǎn)稅是和推行多年的體制改革相配套的，是分稅分級(jí)財(cái)政體系相匹配的地方稅體系的重要財(cái)源支柱。
這種征稅方式可改變地方政府行為，從注重短期效應(yīng)轉(zhuǎn)為重視長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。
第二，房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，是不可缺少的配套條件。雖然房地產(chǎn)稅并不能夠完全改變今后幾十年中國(guó)城鎮(zhèn)化歷史過(guò)程中房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。但是，在這個(gè)制度約束之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫更少，價(jià)格的表現(xiàn)更沉穩(wěn)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)更健康。
第三，房地產(chǎn)稅還會(huì)在財(cái)產(chǎn)稅方面產(chǎn)生建設(shè)作用，增進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對(duì)整個(gè)社會(huì)和諧和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展是正面的，是值得期待和肯定的。
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