湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 不少購房者為節(jié)省開支，喜歡購買頂樓的房子。相對(duì)其他樓層來說，頂層房源的價(jià)格更便宜。在高房價(jià)之下，頂層備受關(guān)注，尤其受到了經(jīng)濟(jì)有限的年輕購房者的偏愛。不少年輕購房者表示愿意購買頂樓，在高房價(jià)的大環(huán)境下，頂層空氣好，風(fēng)景好，采光好等優(yōu)勢(shì)占據(jù)市場(chǎng)很大優(yōu)勢(shì)。
雖然頂樓優(yōu)點(diǎn)多多又劃算，但凡事都是把雙刃劍，住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問題。因此，這就要求購房者在選購頂樓房源時(shí)，要充分了解選房的技巧。
頂層房雨后買最時(shí)宜
天氣預(yù)報(bào)顯示，近期湘潭降水較多，購房者不妨乘著下雨時(shí)去考察房屋。降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)，整樓排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，需要購買頂層的購房者可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細(xì)查看現(xiàn)房房源的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。
注意隔熱情況
頂層房源是與外界接觸面最多的房源，與外界交換熱量自然也就最直接、最容易，隔熱不理想的房源往往會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。
宜華·湘江名城銷售人員告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者，以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現(xiàn)在為了追求品質(zhì)，越來越多的新住宅采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，但仍有部分樓盤的樓頂采用平頂設(shè)計(jì)。
坡式屋頂?shù)暮锰幒芏�，除了不易存水、有效防止�(jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測(cè)。
比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過開發(fā)商提供的資料間接了解。
