湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 轉(zhuǎn)眼冬天了，二手房市場一直平穩(wěn)前行，春節(jié)的腳步聲越來越近了，業(yè)內(nèi)預(yù)計，受春節(jié)效應(yīng)以及返鄉(xiāng)置業(yè)的購房群影響之下，年前二手房市場或?qū)瓉硪淮钨彿俊靶「叱薄�。不少中介，為�?jié)前最后一次沖刺做足準備。
對于購房者來說，在經(jīng)濟條件不太寬裕的時候，買套性價比較高而價格又較比新房便宜很多的二手房，是個不錯的居住與投資方式。但購買二手房發(fā)生糾紛也是最頻繁的，并且，由于目前中介公司實力良莠不齊，購房者利益受損的事情便時有發(fā)生。因此，在二手房購買過程中，購房者要多注意一些容易出現(xiàn)漏洞的地方。
找正規(guī)中介機構(gòu)
因為二手房的交易程序要比新房繁雜許多，比如像簽約、付款方式、約定違約責(zé)任等問題，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，如果沒有相關(guān)經(jīng)驗，最好還是找一家正規(guī)、資質(zhì)齊全的房屋中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)比較好。雖然找中介，要支付一定的費用，但是可以省卻不必要的麻煩。還有，在二手房交易過程中，房屋中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是對房屋評估。
據(jù)悉，為從根本上杜絕房產(chǎn)中介的違法行為，湘潭房產(chǎn)局早已開始實施房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制，提高了中介機構(gòu)的準入門檻，要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)在備案時必須具備以下條件：有自己的名稱、組織機構(gòu)，并已領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照；有固定的服務(wù)場所；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；有兩名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
因此，消費者在購買二手房選擇中介機構(gòu)時，盡量選擇信譽好、規(guī)模大、有資質(zhì)的品牌中介公司，并查看該中介機構(gòu)是否具備在房產(chǎn)管理部門備案資質(zhì)證書，以便于在購買二手房過程中最大限度地防止個人權(quán)益不受侵害。
購房前先審核房屋信息
近期，湘潭河西周先生在熙春路附近買了一套110㎡左右的二手房，總房價大概在38萬元，精裝修，首付三成，卻在合同簽好、錢打過去之后去房管部門辦三證的過程中，被房管部門通知說這套房子已經(jīng)被查封了，不能交易。
于是周先生找到了房主，房主說自己目前有一些生意上的經(jīng)濟糾紛，不過會很快解決，不同意將之前周先生的三成首付款退還。目前周先生無奈之下，人先住進去了，可內(nèi)心依舊忐忑不安，深怕房主會“跑路”，畢竟買房款不是小數(shù)目，不僅是自己多年的積蓄，還有向親戚朋友借來的錢，真怕自己到最后不但房子沒拿到，還會“竹籃打水一場空”。
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編采訪到河?xùn)|某權(quán)威中介總經(jīng)理，陳總表示，購買二手房，最重要的一條就是要做到產(chǎn)權(quán)清晰。而周先生這樣的情況多是在買房之前沒有對房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚�，F(xiàn)在拿假造的房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案；或拿的是真房產(chǎn)證但是房產(chǎn)證，卻是已經(jīng)公告作廢的或查封的情況還是時有發(fā)生的。
所以，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，在查看對方的房產(chǎn)證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號、面積等信息，最好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實，查一查是否抵押了或者被法院查封了。此外，如果這個房子是幾人共有的，那就要看是否有其他共有人提供的“同意出售申明”。因為根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的行為是無效的。
房款最好選擇分期支付
近期，湘潭河西市民李女士，結(jié)婚有一年多的時間了，因為考慮到明年打算要孩子，打算買一套房子，但目前自己資金也有限，而且，如果買期房的話，交房時間都比較晚不說，還要裝修，所以，就買了一套80多平的二手小兩居。
李女士說到自己的二手房購買過程之所以沒有出現(xiàn)資金糾紛問題的原因，李女士表示，這主要與自己在確定了房子產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，考慮到資金的安全問題，選擇了定金、首付款、尾款這樣分步付款的方式有關(guān)。辦理手續(xù)過程中，因為是全款付款，李女士和原來的房主通過約定，在不同的時間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易的風(fēng)險，保證資金安全，而且，還把尾款的支付日期約定為房產(chǎn)過戶的日期。
對此問題，中介總經(jīng)理陳總表示，房屋不是一種普通的商品，它是以登記制來確認產(chǎn)權(quán)歸屬。而且，由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他情況。采用分期支付倒不失為一個好的解決方法。
尤其是在付款問題上，最好在訂立合同時約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待辦理完畢房產(chǎn)登記手續(xù)后再付清。這樣也可以最大限度的保障雙方的權(quán)益，避免今后產(chǎn)生糾紛。
分時段看房
據(jù)了解，多數(shù)購房者一般都會選擇在白天看完房就就草草決定買房。但近期一直在張羅著買房的湘潭白領(lǐng)鄒女士有不同看法，近期，鄒女士在白天在中介人員的陪同下實地看過房源之后，晚上的時候，自己再次來到了該小區(qū)看房。
鄒女士稱，晚上看房的話可以更加清楚地來接小區(qū)的居住環(huán)境。因為，晚上七點以后處于下班高峰期，可以了解到進出小區(qū)的道路是否因亂擺賣而堵塞、環(huán)境是否嘈雜等。到了晚上10點以后，則可以了解小區(qū)的安全措施是否齊全、周邊夜宵攤點對生活是否影響、鄰居會否因打牌而發(fā)出生活噪音等。這些情況，在晚上看房可以了解得更詳細。
從細節(jié)看小區(qū)物業(yè)
市民何先生最近看上了一套河?xùn)|的二手房源，對于房子的戶型和位置都很滿意，而物業(yè)水平如何，便成了何先生是否選擇這條房子的關(guān)鍵。何先生表示，很多人以為購買二手房，房子質(zhì)量好了就行。其實，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平也十分關(guān)鍵，它與業(yè)主息息相關(guān)，但不少人購房時卻忽視它。而物業(yè)的好壞，可以從小區(qū)的衛(wèi)生，尤其是一些不會被經(jīng)常注意的地方的干凈程度上，很好地辨別。如果說在一些很少有人經(jīng)過的地方，也能保持衛(wèi)生的干凈整潔、物品有序排放，那么下去的物業(yè)管理水平自然不弱�！�
