曾經(jīng)，三代同堂擠在一間小屋，只求“有瓦遮頭”；曾經(jīng)，為分福利房出盡“法寶”，只求給老婆孩子“熱炕頭”；曾經(jīng)，買(mǎi)下商品房勒緊褲腰帶，只求擁有屬于自己的房屋。幾十年來(lái)，房子對(duì)于人們不再只是一個(gè)“蝸居”，更是家園、夢(mèng)想……賦予了太多意義的承載體。湘潭購(gòu)房群體中至少有80%的看房者屬剛性需求，其中拆遷戶占到近45%,這在以往是少見(jiàn)的。
在某樓盤(pán)銷(xiāo)售處，一位購(gòu)房者告訴記者，他是河?xùn)|岳塘區(qū)的拆遷戶，因?yàn)樘峁┑陌仓玫仉x他上班的地方比較遠(yuǎn)，所以他準(zhǔn)備選擇貨幣補(bǔ)償，打算在單位附近買(mǎi)套商品房。記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有很大一部分購(gòu)房者的處境都和這位購(gòu)房者一樣，是拆遷戶，但購(gòu)房的目的卻并不一樣，有的是為有得住而購(gòu)房，更多的則是乘著拆遷的機(jī)會(huì)改善現(xiàn)有居住環(huán)境。
趕上拆遷
另類(lèi)“剛需”正在誕生
位于湘潭河西沿江風(fēng)光帶附近，家住那里的張女士告訴記者，最近，樓道里貼滿了房屋求售的小廣告。還有人跟她打聽(tīng)要買(mǎi)她家的房子�！拔覂鹤釉陂_(kāi)發(fā)區(qū)上班，我就想在離市區(qū)不遠(yuǎn)的地方給他買(mǎi)個(gè)房子。套型大一點(diǎn)，如果我們拆遷了，還可以和兒子兒媳一起住�！�
“要不是拆遷，也想不到要再買(mǎi)房。”顧先生是位小學(xué)教師，他說(shuō)他在2000年買(mǎi)了套90平方米的二手房，位于二樓，就是為了方便老了之后不爬太高�，F(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)即將要拆遷，又要買(mǎi)房，只好到市區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看。
據(jù)了解，2009至2010年湘潭啟動(dòng)棚戶區(qū)改造、舊城改造，沿江風(fēng)光帶建設(shè)等，需要改造的房屋面積約超過(guò)以往，而且拆遷房屋面積創(chuàng)新高。舊城改造工作動(dòng)作之大、力度之強(qiáng)、行動(dòng)之早，已走在了全省各市的前列。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市剛性需求旺盛，一個(gè)重要原因就是湘潭今年大面積舊城改造和項(xiàng)目拆遷，一些選擇貨幣補(bǔ)償方式的居民加入到買(mǎi)房大軍中。新城區(qū)開(kāi)發(fā)也給房產(chǎn)商提供了很多機(jī)會(huì)，帶動(dòng)新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。改造和開(kāi)發(fā)規(guī)模越大，補(bǔ)償資金就會(huì)越多，這些資金中有很大一部分流入拆遷戶的口袋，促進(jìn)購(gòu)房需求。另一方面，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)拉動(dòng)，地方政府通過(guò)出讓土地，以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和由房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)增加財(cái)政收入，從而更好地發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。
愛(ài)上環(huán)境
選房要在上佳位置
在對(duì)所有看房者問(wèn)卷調(diào)查顯示，大部分改善性需求的買(mǎi)家并不僅僅滿足于戶型、面積的提升，對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、產(chǎn)品功能、社區(qū)綠化、生活環(huán)境的改善也有著較高的要求。周女士的觀點(diǎn)引發(fā)周?chē)说墓缠Q，“周邊有工業(yè)污染的樓盤(pán)能免則免，我們中年人要選就選空氣好，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。”她說(shuō)她看好一個(gè)樓盤(pán)，周邊環(huán)境上佳，買(mǎi)一樓還送地下室，夏天在里面生活很涼蔭。樓號(hào)房號(hào)都已經(jīng)選好，就等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。鄭女士們?cè)诼?tīng)過(guò)周女士的高談闊論之后，也決定選擇同一個(gè)小區(qū)。她說(shuō)，她有兩條小狗，喜歡早晚帶著小狗到風(fēng)景好的地方鍛煉，與自然和諧相處是她追求的一種生活方式。
對(duì)于改善型拆遷戶置業(yè)意向高漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是由于國(guó)家政策在金融信貸方面控制較以往更嚴(yán)，使得“差錢(qián)”的首次置業(yè)者產(chǎn)生觀望心理，同時(shí)投資的盈利空間也進(jìn)一步萎縮，而相比而言，改善型置業(yè)人群的承受能力較好，拆遷戶更因?yàn)槠溆袆傂孕枨蟪蔀楦叨藰鞘械闹匾巍Ａ硪环矫�，大部分�?gòu)房人看好一些城市區(qū)域的美好前景，因?yàn)閾?dān)心通貨膨脹，也開(kāi)始選擇入市。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市正處于政策出臺(tái)的動(dòng)蕩期，有些政策按照“老人老辦法，新人新辦法”在執(zhí)行。對(duì)于二、三線城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)本身沒(méi)有多大泡沫，當(dāng)樓盤(pán)推出適當(dāng)?shù)拇黉N(xiāo)活動(dòng)之時(shí)，恰恰是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。
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