湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月18日訊 在經(jīng)過了傳統(tǒng)旺季“金九”啞火之后，壓抑了許久的“銀十”也在低迷中開場，湘潭房地產(chǎn)市場經(jīng)過9月的蓄客后，推盤量及成交量在16屆湘潭房交會的帶動下出現(xiàn)了爆棚現(xiàn)象，成交量創(chuàng)今年以來新高。
據(jù)統(tǒng)計，10月份，湘潭市共頒發(fā)11個商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積為46.58萬㎡，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為37.39萬㎡。在銷售方面，10月份，湘潭市新建商品房登記銷售面積為34.07萬㎡，3129套，其中，商品住宅登記銷售面積為32.91萬㎡，3109套；非住宅登記銷售1.16萬㎡，20套。
購房者信心持續(xù)向好
“銀十”已結(jié)束，回顧湘潭樓市可發(fā)現(xiàn)，商品房成交量一路走高。首周，受中秋和國慶長假影響，成交慘不忍睹；接下來的兩周，成交量持續(xù)上升；最后一周，更是創(chuàng)下成交2700多套的好成績，讓這個“銀十”顯得成色十足。
與此同時，湘潭購房者的觀望情緒也在逐漸消融，主要呈現(xiàn)幾個特征：其一，購房者感知到的樓市成交回暖是一個普遍現(xiàn)象，在高人氣的帶動下，多數(shù)的購房者預(yù)期未來成交量將會繼續(xù)上漲;其二，與上半年相比，半數(shù)以上購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，這進(jìn)一步鞏固了購房者的漲價預(yù)期。以此可見，多數(shù)購房者對房地產(chǎn)成交量依然充滿希望。
年末也是購房者最佳購房時間段
10月份結(jié)束，隨之而來的是房企所面臨的“年關(guān)”，對房企來說尤為關(guān)鍵，業(yè)績雖然不代表一切，卻關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前景，所以，當(dāng)歲末臨近，房企不得不采取措施來爭取更好的銷售。
在市場基本趨好的背景下， 湘潭房價開始有小幅回升的趨勢， 在11、12月甚至更長時間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價可能是湘潭房產(chǎn)市場最主要的特征，購房者應(yīng)該抓緊房企由于年度銷售業(yè)績指標(biāo)、短期拿地資金需求、回籠資金采購原材料及資金面短期內(nèi)確實較為緊張等策略性的降價時機進(jìn)行購房。
在談到湘潭房產(chǎn)市場時，業(yè)內(nèi)人士表示，“市場回不回暖，需要看成交量，雖然一時的量不能看清市場是否回暖，但目前不論是價格還是房源，購房者都有充足的選擇余地�！痹撊耸空J(rèn)為，首次置業(yè)者是房產(chǎn)調(diào)控以后的最大受惠人群，還有婚齡期人群以及急需改善居住條件的購房者都可以適時出手。事實上，作為觀望者的購房者并非毫無風(fēng)險，如果一味等待則有可能失去這一抄底的機遇。
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