湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月16日訊 在剛剛過(guò)去的“雙11”不少湘潭“光棍一族”都加入到了看房大軍的行列。對(duì)于購(gòu)房的初衷，有單身一族直言，除了實(shí)際居住需求外，在如今新《婚姻法》的促成下，婚前買房是避免日后保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)的最佳方式之一。
記者走訪外來(lái)“三無(wú)”單身族購(gòu)房早為未來(lái)打算
去年下半年，新《婚姻法》出臺(tái)后，財(cái)產(chǎn)歸屬的爭(zhēng)議一直不絕于耳。“父母給兒子買房，兒媳沒(méi)份”、“誰(shuí)首付，房歸誰(shuí)”等觀點(diǎn)讓部分女性感到保障缺失。新婚姻法因而也被網(wǎng)友戲謔為“21世紀(jì)丈母娘意見(jiàn)最大的規(guī)定”。有熱心網(wǎng)友甚至半開(kāi)玩笑地給丈母娘們支招，建議改變過(guò)去女方買車、男方買房的傳統(tǒng)，改為雙方一起出錢購(gòu)房；或者父母直接為女兒買房“護(hù)嫁”。
記者了解到，如今很多年輕人正值事業(yè)打拼期，現(xiàn)在或許是無(wú)房無(wú)車無(wú)存款的三無(wú)青年，對(duì)于這部分青年人來(lái)說(shuō)，他們有著自己的目標(biāo)和理想。其中，在目前湘潭房?jī)r(jià)并不高的環(huán)境下，購(gòu)房對(duì)于“三無(wú)”青年來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)不俗的選擇。
而在早前采訪期間，記者認(rèn)識(shí)了一位來(lái)自廣州、如今在湘潭工作已數(shù)年的80后單身族吳小姐。據(jù)她介紹，在剛過(guò)去的10月份，她以商業(yè)貸款方式，在河?xùn)|某大型樓盤購(gòu)買了一套90多平方米、總價(jià)加上各種稅費(fèi)約40萬(wàn)左右的小三房。用她的話來(lái)說(shuō)，這房子就是以后她在湘潭的“娘家”。
“正所謂求人不如求己，如今女性房子、車子都依靠未來(lái)老公來(lái)幫你解決，那是不太現(xiàn)實(shí)的事情，尤其是后者。就算丈夫愿意，他的家里人或許也會(huì)有不同的看法。所以對(duì)于職業(yè)女性來(lái)說(shuō)，保證一定程度的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立是比較重要的。而且用自己的錢買房供房，就算日后結(jié)婚了,也不需要為房產(chǎn)證寫誰(shuí)名字的問(wèn)題而鬧矛盾。”吳小姐笑言，在如今的新《婚姻法》下，如今她身邊不少單身朋友也持這種看法，即與其為房產(chǎn)證問(wèn)題折騰，還不如在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，婚前以個(gè)人名義購(gòu)買一套屬于自己的房。這一方面可以滿足實(shí)質(zhì)性的居住需求，另一方面也可以起到投資保值的作用。
律師觀點(diǎn)婚前置業(yè)確有利于應(yīng)對(duì)新《婚姻法》
對(duì)于吳小姐的觀點(diǎn)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站法律顧問(wèn)，湖南湘劍律師事務(wù)所王瑩律師認(rèn)為，新婚姻法司法解釋頒布之后，有兩點(diǎn)對(duì)于單身置業(yè)人士來(lái)說(shuō)是 “利好”消息。首先，婚前個(gè)人購(gòu)買的物業(yè)（包括住宅、商鋪、寫字樓）登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)該物業(yè)先由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，歸物業(yè)登記的一方所有，而登記一方僅需要對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)實(shí)際離婚案件的處理經(jīng)驗(yàn)，雙方一般是協(xié)商不成才會(huì)訴訟至法院。
其次，個(gè)人婚前所購(gòu)物業(yè)在婚后出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)，新解釋明確了物業(yè)所產(chǎn)生的租金和增值部分，在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。相比貨幣來(lái)說(shuō)，物業(yè)采用的是登記原則。由于房產(chǎn)證上已注明產(chǎn)權(quán)人，因此不會(huì)產(chǎn)生與婚后財(cái)產(chǎn)混同的情形。綜合以上兩點(diǎn)，對(duì)于手頭較為寬裕的單身人士，可以通過(guò)婚前置業(yè)的形式，將資金轉(zhuǎn)化為物業(yè)。一方面可以避免婚前資金在婚后生活中被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也可以持續(xù)增加可支配的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
