湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月15日訊 2012年湘潭樓市跌宕起伏的走進(jìn)了冬天，走進(jìn)了樓市的最后一個(gè)季度，回顧今年湘潭樓市，開(kāi)發(fā)商以價(jià)跑量，5月飄紅，6、7、8月淡季不淡，成交量逐月攀升，而從銷售信息來(lái)看，這其中剛需占據(jù)著重要角色，不少剛需購(gòu)房者已選擇出手買房。眼看入冬，仍然有一部分剛需購(gòu)房者依然處于糾結(jié)狀態(tài)。大多數(shù)無(wú)非是為房?jī)r(jià)擔(dān)憂，不知現(xiàn)在適不適合出手？買房是一度到位還是從小到大？種種憂慮之下促使他們遲遲沒(méi)有出手。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理出目前剛需購(gòu)房者的“心病”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為您解決！
剛需購(gòu)房者:現(xiàn)在“抄底”行不行？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家：該出手時(shí)就出手
不少有購(gòu)房需求的置業(yè)者都希望能適時(shí)“逢低抄底”，可以說(shuō)是一邊觀望，一邊糾結(jié)現(xiàn)在買房到底合適與否。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)行了重新的洗牌。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有最低的價(jià)格，只有合適的價(jià)格。如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況，感覺(jué)合理，就該適時(shí)出手。很多購(gòu)房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。其實(shí)只要是購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)是在自我感知的合理價(jià)位就應(yīng)該適時(shí)出手購(gòu)買。
隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購(gòu)買力的逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢復(fù)蘇。購(gòu)房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自身的需求選擇合適的樓盤適時(shí)購(gòu)買。對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)滿足其居住需求是最重要的，所以不要在商品住宅價(jià)格短期波動(dòng)上糾結(jié)。從商品住宅金融屬性上分析，從保值和升值的角度上看，長(zhǎng)期持有商品住宅比其他投資產(chǎn)品都有優(yōu)勢(shì)。
剛需購(gòu)房者：大兩室、小三房到底買哪個(gè)
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家:小三房使用性較強(qiáng)
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編了解，從近幾月湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)各大樓盤推出的房型上以及銷售情況上不難看出，90平方米左右的小三房不僅在房源數(shù)量上有所增加，不少開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)剛需市場(chǎng)，還會(huì)以其作為產(chǎn)品賣點(diǎn)來(lái)宣傳。面對(duì)傳統(tǒng)舒適的兩室房，和相對(duì)實(shí)用的小三房，許多購(gòu)房者都層表示不知該如何抉擇？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家認(rèn)為，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)用戶型更重要。按照目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)看，“剛需”仍為湘潭樓市“主力軍”，適合改善型人群的小戶型房源比較多，在兩房和三房之間做選擇，雖然小三房可能房型教小，但今后必定會(huì)有寶寶，畢竟幾年后寶寶長(zhǎng)大也需要自己的房間，而儲(chǔ)物間又可以承擔(dān)堆放玩具和不穿的衣物等功能，減少多余生活用品占用的空間。如不做儲(chǔ)物室，有親戚朋友來(lái)做客，雖然房間小，但小三房也比較方便。
雖然，兩室戶型各個(gè)功能間的面積更大些，居住更舒適些，但小三房總價(jià)不是很高，但是各個(gè)功能間齊全，實(shí)用性較強(qiáng)。
剛需購(gòu)房者：買小戶型過(guò)渡還是一步到位
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家：剛需買房量力而行
剛性需求購(gòu)房群體仍是支撐地湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。很多首套購(gòu)房者尤其是小兩口考慮到未來(lái)三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對(duì)一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，從市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供應(yīng)兩方面看，中小戶型是永遠(yuǎn)的市場(chǎng)主角。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，中小戶型有利于規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中小戶型總價(jià)低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時(shí)，變現(xiàn)能力更強(qiáng)。
并且，生活千萬(wàn)不可被透支消費(fèi)侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成，生活開(kāi)銷是必須的，如果因?yàn)榉抠J這種透支消費(fèi)造成日常生活受到極大的影響，帶來(lái)還貸風(fēng)險(xiǎn)的話，絕對(duì)得不償失。一旦收入出現(xiàn)問(wèn)題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的，一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問(wèn)題，輕則會(huì)有不良信用記錄，重則直接失去房產(chǎn)。
選擇的戶型面積只要夠用即可，按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險(xiǎn)線以下。生活不僅僅是活房子，生活穩(wěn)定性更加重要，冒進(jìn)的過(guò)度消費(fèi)必然帶來(lái)大問(wèn)題，比如次級(jí)貸。
升級(jí)置業(yè)，如果沒(méi)有特殊的收入，一般家庭的升級(jí)居住會(huì)出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導(dǎo)向誰(shuí)能確定呢？所以，冒險(xiǎn)消費(fèi)更加不值得。資金量較為充裕，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費(fèi)。
