湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月13日訊 迫于新房房價的不斷升高，以及二手房具有的很多優(yōu)點：如地理位置相對來講要比新房優(yōu)越，另外很大一部分二手房都在市區(qū)，還有二手房裝修起來要省很多時間等優(yōu)越原因，選擇購買二手房的朋友們越來越多了。那么在購買二手房時我們應(yīng)該注意哪些事項呢？為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯經(jīng)過多方面的調(diào)查分析總結(jié)出下面四點：
一，房屋的外觀
我們在購買二手房時首先應(yīng)仔細(xì)的查看房屋的地理位置、采光能力的大小、通風(fēng)好壞、戶型結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量問題、房屋面積的大小、房屋的樓層高度、房屋的裝修情況以及家具的新舊和多少等問題，這些應(yīng)在買房時一一對照的查看。
另外還要查看房屋附近的一些情況，像附近的交通情況，如查看有哪些公交車經(jīng)過、附近有什么樣的學(xué)校、房屋所在社區(qū)的綠化面積、電梯的使用情況及物業(yè)管理情況等等，這些都應(yīng)在購買二手房之前搞清楚。
二，產(chǎn)權(quán)問題
購買二手房更重要的一點是要搞清楚房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)類型的房源還是商品房類型的房源，這一點非常的重要，因為小產(chǎn)權(quán)房實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，沒有國家發(fā)的土地使用證明和預(yù)售許可證明。購買這樣的二手房合同國土房管局不會給予備案。因此我們在購買二手房時一定要弄明白房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
三，房屋是否具備房產(chǎn)證
購買二手房時還必須要查看我們所購買的房屋手續(xù)是否齊全。對于這一點那就是要查看房產(chǎn)證了，因為二手房與商品房在購買時有著本質(zhì)上的不同，商品房購買需要看項目是否具備五證，而如果是要購買二手房就必須看房產(chǎn)證，如果房屋沒有取得房產(chǎn)證則意味著不能過戶，其房屋的產(chǎn)權(quán)就不在您的名下，這樣會給您帶來產(chǎn)權(quán)上的風(fēng)險。
四：物業(yè)管理費是否已經(jīng)付清
最后，在購買二手房還應(yīng)該查看所購買的房屋的物業(yè)管理費用是否已經(jīng)付清。如果在購房之前沒查看這一點，那么我們將要全部承擔(dān)之前所欠的物業(yè)管理費。
以上是小編介紹的一些有關(guān)買二手房時應(yīng)注意的問題，望對大家在購買二手房時有幫助。
