新政出臺(tái)之后，政府與民眾的眼睛都定在了房?jī)r(jià)的漲跌上，都在觀(guān)望中期待著房?jī)r(jià)的下跌，回歸于理性的合理之中。
而統(tǒng)計(jì)局最新公布的五月份的數(shù)據(jù)則似乎讓所有的人都大失所望，70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了12.4%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 15.1%，漲幅縮小，但環(huán)比仍上漲0.4%。
四月份的投資環(huán)比下降后，五月份又出現(xiàn)了增長(zhǎng)，土地購(gòu)置與新開(kāi)工面積都同比保持著較高的增長(zhǎng)，似乎并不用擔(dān)心因?yàn)樾抡某雠_(tái)和銷(xiāo)售的下降（商品房銷(xiāo)售面積下降15.8%，銷(xiāo)售額下降25.0%）使開(kāi)發(fā)商的投資熱情下降。
開(kāi)發(fā)商的到位資金同比增長(zhǎng)了57.2%，自籌資金遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)貸款，開(kāi)發(fā)商似乎也沒(méi)有因?yàn)殇N(xiāo)售的下降而減少手中的現(xiàn)金流。
難道是新政在樓市面前無(wú)效嗎？難道市場(chǎng)在新政面前無(wú)動(dòng)于衷嗎？其實(shí)，市場(chǎng)已形成了兩級(jí)的分化。
國(guó)十條的新政是要遏制部分城市的價(jià)格過(guò)快上漲，而這個(gè)部分城市的衡量標(biāo)準(zhǔn)是：房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快和供求關(guān)系惡化的三項(xiàng)內(nèi)容。從五月份的價(jià)格變化看，新政的作用已開(kāi)始充分顯現(xiàn)了。
70個(gè)大城市中，四月份環(huán)比價(jià)格指數(shù)在100以下的只有三亞一個(gè)城市，而五月份已上升為12個(gè)城市了。這12個(gè)城市包括：北京、南京、杭州、寧波、廈門(mén)、廣州、深圳、�？凇刂�、三亞等，恰恰是中央認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，上海也環(huán)比降為了100的零增長(zhǎng)。
我認(rèn)為的兩極分化恰恰是原來(lái)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市都出現(xiàn)了環(huán)比的下降，而那些原來(lái)房?jī)r(jià)并非過(guò)高、上漲并非過(guò)快的城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的上漲并支撐起了全國(guó)房?jī)r(jià)保持較高增長(zhǎng)的一片藍(lán)天。
二手房的市場(chǎng)則從四月份的5個(gè)城市環(huán)比低于100上升到了26個(gè)的環(huán)比低于100，也重點(diǎn)是這些曾經(jīng)房?jī)r(jià)過(guò)高和上漲過(guò)快的城市。
如果國(guó)十條的目標(biāo)并非讓全國(guó)的房?jī)r(jià)都下跌，而是在遏制部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，那么可以說(shuō)新政已在發(fā)揮出應(yīng)有的作用了。但如果新政是想讓全國(guó)都吃一種藥、都下跌，那么這種兩極分化的情況就不應(yīng)出現(xiàn)了。
王石下山后，中城聯(lián)盟的部分人員為王石慶祝登頂成功，會(huì)上大家也討論了房地產(chǎn)的形勢(shì)與對(duì)策。會(huì)上有人問(wèn)，我為什么不帶頭降價(jià)。我只能遺憾的回答，我一年銷(xiāo)售的面積只有幾萬(wàn)平方米，沒(méi)有社會(huì)的影響力作用，高檔房的價(jià)格降了也于事無(wú)補(bǔ)，沒(méi)幾套；低檔房本就在低價(jià)位中，甚至在當(dāng)?shù)赝?lèi)中排不上號(hào)。而萬(wàn)科占了全國(guó)約2%的銷(xiāo)售量，房子銷(xiāo)售的套數(shù)可能大于我的總平米數(shù)，這樣才可能對(duì)房?jī)r(jià)的指數(shù)產(chǎn)生影響和對(duì)市場(chǎng)及政策產(chǎn)生影響。這并未取得一致意見(jiàn)。畢竟萬(wàn)科的項(xiàng)目不是都集中于那些房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，許多是在二、三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)本來(lái)就很低，正處于緩慢上行之中。有人買(mǎi)的市場(chǎng)是不會(huì)有人主動(dòng)降價(jià)的。
6月5日，我以新上任的中城聯(lián)盟輪值主席的名義，建議響應(yīng)政府調(diào)控政策的號(hào)召倡議，在中城聯(lián)盟內(nèi)提出在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的城市適度的控制房?jī)r(jià)。但意見(jiàn)尚未統(tǒng)一。這正是在于這種兩極分化。
被關(guān)注的房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的核心城市，價(jià)格環(huán)比已呈現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，但原有統(tǒng)計(jì)的基數(shù)低讓同比保持著較高的增長(zhǎng)。但環(huán)比大多已降到了100以下了，從正增長(zhǎng)變?yōu)榱素?fù)增長(zhǎng)。但許多三、四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)則因原有基數(shù)低，在鋼材等價(jià)格的影響下以及被一線(xiàn)高房?jī)r(jià)的高地價(jià)的影響下，進(jìn)入了上升通道。這樣全國(guó)的數(shù)據(jù)則保持著較高的增長(zhǎng)，讓全國(guó)人民都似乎對(duì)新政的作用很失望。
重回到新政的目標(biāo)到底是讓全國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，還是想遏制部分城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快這個(gè)爭(zhēng)論中來(lái)看，前者還沒(méi)出現(xiàn)或者說(shuō)也不應(yīng)出現(xiàn)，后者已有動(dòng)向，也許跌的不深卻已不漲了。
或說(shuō)這是個(gè)目標(biāo)并不清晰的政策，沒(méi)有人確切的知道國(guó)十條到底是指那些城市的房?jī)r(jià)過(guò)高或上漲過(guò)快，也不知道回歸到哪個(gè)價(jià)位就算合理了，更不知道房?jī)r(jià)下跌之后又會(huì)怎樣呢？
也許目前樓市的價(jià)格仍在僵持之中，但起勢(shì)是明顯的。核心城市的銷(xiāo)售量與價(jià)格環(huán)比下行，部分二、三線(xiàn)城市銷(xiāo)售量與價(jià)格平穩(wěn)上行，寫(xiě)字樓與商業(yè)的銷(xiāo)售在彌補(bǔ)住宅下跌的空缺。總體指數(shù)下行并將繼續(xù)。
至少要看一段時(shí)間的數(shù)據(jù)才能知道未來(lái)的動(dòng)向。
股市在農(nóng)行推遲上市之后，出現(xiàn)了偶發(fā)性的暴漲，今天又退縮為下跌了。股市恰恰在政策的預(yù)期不明中波動(dòng)，樓市也在左右的搖擺中醉而未醒。
