湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月04日訊 住宅投資求穩(wěn)，商鋪投資求快，寫字樓投資求長線高回報！在房地產(chǎn)的諸多投資品類中，我們要選擇最佳的投資產(chǎn)品，深度了解，知根知底是不可忽視的必修課。
住宅：限購，成本增加，回報率下降
住宅作為最常見的不動產(chǎn)投資品種，擁有保值增值的優(yōu)點，但因住宅產(chǎn)品更新速度較快，更依賴于后期的物業(yè)管理。且隨著國家政策干預(yù)，限購的強制推行，其投資成本已逐步增加，而回報率卻呈直線下降態(tài)勢。
商鋪：自營出租兩相宜，一鋪養(yǎng)三代
商鋪投資的優(yōu)勢非常明顯，擁有兩種增值手段，轉(zhuǎn)租、自營皆可。商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關(guān)系，商鋪價格會隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價格上升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。而缺點則在于對后期商業(yè)經(jīng)營較為依賴，價格較高。
寫字樓：長線投資回報與空置率同樣走高
投資寫字樓，眼光決定價值。寫字樓的區(qū)位、檔次、軟性配套及物業(yè)管理是衡量寫字樓是否具有投資價值的關(guān)鍵，寫字樓作為高端投資產(chǎn)品，總價及首付門檻均較高，長線投資的回報率也較高。但從長沙寫字樓出租率走勢來看，06年后寫字樓空置率持續(xù)走高。隨著近兩年寫字樓的蓬勃發(fā)展，目前寫字樓成批量推出，但就長沙整體經(jīng)濟水平及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，遠不足以支撐如此大量的寫字樓供應(yīng)，寫字樓空置率走高將成必然，投資風(fēng)險大大增加。
總的來說，不管你投資房地產(chǎn)哪類產(chǎn)品，風(fēng)險與機遇并存，應(yīng)該理智選擇，謹慎購買。
