公寓：居住、出租投資皆可宜
近年來(lái),隨著人們生活水平的提高,配套完善、居住舒適的公寓式住宅在各個(gè)大中城市又有風(fēng)行之勢(shì)。引起功能完善、服務(wù)配套、居住舒適等特點(diǎn),已成為中高收入和商務(wù)人員的購(gòu)房熱點(diǎn)。
公寓產(chǎn)品有著良好的物業(yè)管理,完備的周邊配套,每層的住戶(hù)比較多,戶(hù)型也一般以小戶(hù)型為主,而一般公寓的選址都是在比較繁華的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域,作為年輕人的過(guò)渡性住房,或者是自由職業(yè)者"宅"的地方。
1.資門(mén)檻低:一般價(jià)錢(qián)在30萬(wàn)以?xún)?nèi),投資的同時(shí)幫助客戶(hù)降低投資壓力和風(fēng)險(xiǎn)；
2.投資回報(bào)率高:投資回報(bào)率與售價(jià)和租金有著緊密聯(lián)系,總的來(lái)說(shuō),公寓的售價(jià)和資金比寫(xiě)字樓低得多,但在商務(wù)氛圍成熟的區(qū)域,投資回報(bào)率可達(dá)8%甚至更高,相對(duì)于住宅3%-4%的投資回報(bào)率,公寓投資更為可觀(guān)；
3.商住兩皆宜:公寓項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上,同時(shí)兼顧了住宅和辦公兩種性質(zhì)。很多中小型公司不需要大的辦公室,就可以選擇商務(wù)公寓,節(jié)約成本,方便實(shí)用；
4.靈活做租售:近年來(lái)公寓成交火爆。因?yàn)楣⒖傤~小,轉(zhuǎn)售方便。公寓在出售方面也表現(xiàn)靈活,由于租金總額低,簽約時(shí)間相對(duì)比較輕松,所以很多業(yè)主以月租或季租形式出租。
投資前景
從歷史數(shù)據(jù)看,由于近年來(lái)土地政策的變化,土地供應(yīng)明顯有減少趨勢(shì)。這種趨勢(shì)將一直持續(xù)下去,相應(yīng)的未來(lái)幾年商品住宅新開(kāi)工和竣工面積將保持小幅下降的趨勢(shì)。而市內(nèi)商品住宅銷(xiāo)售面積在近年來(lái)一直保持著較高的上升勢(shì)頭,預(yù)測(cè)未來(lái)幾年清遠(yuǎn)六區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積仍將呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但隨著各房地產(chǎn)公司現(xiàn)有存量土地的開(kāi)發(fā)完成,增長(zhǎng)速度將放緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響,未來(lái)土地供應(yīng)量減少,廉價(jià)土地未來(lái)供應(yīng)量大大減少,開(kāi)發(fā)商投入土地的成本增加,隨著地產(chǎn)商現(xiàn)有土地的開(kāi)發(fā)完成,加之原材料價(jià)格的上漲,未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將有一定程度的增長(zhǎng)。
從住宅項(xiàng)目的區(qū)域分布看,熱點(diǎn)區(qū)域已不僅僅局限于一些老牌區(qū)域。雖然舊城等區(qū)域依然熱銷(xiāo),但是由于土地有限,這些區(qū)域可開(kāi)發(fā)面積逐漸減小,熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也停留在一些分期開(kāi)發(fā)的舊樓盤(pán)。而城西片區(qū)、洲心片區(qū)和銀盞等地區(qū)有悉數(shù)在建或在售新盤(pán),成為住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
中高檔公寓式住宅方面,目前售價(jià)均價(jià)在五千元以上的公寓式住宅主要分布在城西片區(qū)、洲心片區(qū)幾個(gè)板塊。隨著中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè),越來(lái)越多的商業(yè)、行政機(jī)構(gòu)集中在城西區(qū)域,帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)高檔住宅項(xiàng)目的發(fā)展。目前,公寓項(xiàng)目在清遠(yuǎn)的發(fā)展比較緩慢,主要集中在城西片區(qū),并沒(méi)有形成大規(guī)模的公寓需求。大體量的普通住宅依然是清遠(yuǎn)市民置業(yè)的首選,但隨著外來(lái)人口的增加并落戶(hù)清遠(yuǎn),小戶(hù)型的公寓住宅既能解決居住之需又能為日后投資做準(zhǔn)備,也不失為“一石二鳥(niǎo)之計(jì)”。
