湘潭房產網10月27日訊 2010-2012年度湘潭房地產“名企、名盤(墅、鋪)、名人”評選結果新近出爐，天元·新府華城項目經理李球儀榮獲湘潭“十佳”職業(yè)經理人稱號，而他全權打理的新府華城也榮登湘潭“名盤”之列，這對從事湘潭房地產行業(yè)是多年之久的李球儀來說，無疑是最好的褒獎與認同。
10月22日，我們走進李球儀，從他樸實的言語中，我們了解到以為職業(yè)經理人非同常人的一面，他說：“房地產職業(yè)經理人不僅需要有扎實過硬的專業(yè)水準，更重要的是需要非常強的綜合素質。只有這樣，方能在瞬息萬變的市場中長袖善舞，在風云突變的競爭中游刃有余，才能鍛造出一個又一個的品質樓盤。”
記者：房地產職業(yè)經理人對大家來說并不陌生，光鮮亮麗、薪酬豐厚，但鮮有人會了解到這一置業(yè)光環(huán)背后的辛酸與超強家里。在你眼中，一名合格的房地產職業(yè)經理人需要具備哪些方面的素質？
李球儀：嚴格來說，一名合格的房地產職業(yè)經理人不僅需要非常強的專業(yè)水準，同時還需要非常強的綜合素質。具體來說，有以下幾個方面的要求：
首先，要有非常強的項目前期的策劃能力。一個項目成功與否，項目前期的策劃、市場調研、市場的預測、各種風險的測算等前期工作都非常關鍵，能否正確預測、把控就體現出一位職業(yè)經理人的業(yè)務水準。
其次，要對國家的宏觀政策有很強的把握能力，這久要求職業(yè)經理人既要懂房地產業(yè)務，還要非常熟悉國家經濟走勢；
第三，同時也要具備比較強的公關能力，房地產開發(fā)需要涉及的行業(yè)眾多，與方方面面的行業(yè)都有接觸，這就需要職業(yè)經理人具備一定的公關能力，處理各種復雜關系。
第四，自然是需要有實力，有能力還要有實力才可以運籌帷幄、大展宏圖。
記者：在房地產越來越成熟的市場中，品質似乎成為了大家最為關注的話題。作為一直從事房地產行業(yè)的業(yè)內人士，你是怎么看待這一現象的？
李球儀：隨著市場越成熟、越理性，大家對樓盤品質有了更高的要求，這既包括消費者，也包括開發(fā)商�？梢赃@么說，在現階段，品質是開發(fā)商與消費者共同關注的主題。一方面，開發(fā)商只有開發(fā)出品質更高的樓盤，才可能吸引到賣家的青睞，獲得到市場的認可，才具有生命力；另一方面，消費者對住宅的要求也從最初的居住要求，升級到住得舒適，這也從客觀上促使了樓盤品質的更新換代。
在我經手的眾多樓盤中，就涌現出很多這樣的追著品質跑的“忠誠”粉絲，我們新開發(fā)一個樓盤，他們就跟了過來，反映出他們對品質生活的孜孜不倦。
記者：從湘潭市房產局的統(tǒng)計數據顯現，我市商品房的庫存量不容樂觀，特別是岳塘區(qū)，占據了整個庫存量的一半，你手中的新府華城、東方錦泰都處在岳塘區(qū)范圍內，對此，你有么有壓力？
李球儀：在這一點上，我們還是比較樂觀的，壓力不大。第一，我們天元置業(yè)本身的品牌優(yōu)勢，給我們帶來本質的保障；第二，我們的項目所處的位置和產品都相對稀缺，新府華城位于市府板塊，擁有非常稀缺的“城市會客廳”資源；而東方錦泰緊挨著湘江，稀缺的多層洋房讓大家竟相追捧。
雖然我們的兩個項目都在岳塘區(qū)，可我們的庫存量并不高，以新府華城為例，已推出的1530套房源中已售了1360套，銷售率發(fā)到88.89%。對于岳塘區(qū)商品房庫存量集中的問題，應該一份為二地看待，其實更多的庫存量都集中在小的公司、小的樓盤之中，在一些位置、地段都不甚理想的樓盤中，積壓也比較明顯。
記者：湘潭樓市的未來走勢一直是業(yè)內外人士所普遍關注的，作為深諳湘潭樓市的優(yōu)秀職業(yè)經理人，你是怎么看待的？
李球儀：從目前政策層面來看，樓市大政策基本觸底，整個市場呈現出觸底回升的態(tài)勢。未來一段時期都會進入常態(tài)化健康穩(wěn)步發(fā)展階段，從而告別過去一度求快、求量的發(fā)展時期。就湘潭樓市而言，整個房地產市場主要以剛需為主，不存在過多的投資、投機性置業(yè)，所以整個湘潭樓市的泡沫與風險相對較少，也一直比較穩(wěn)定健康。未來湘潭房產市場將維持目前的態(tài)勢，穩(wěn)步發(fā)展、優(yōu)勝劣汰。
