湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月26日訊 由湘潭市人民政府主辦、湘潭市房產(chǎn)管理局承辦、湘潭市廣播電視臺、湘潭日報社聯(lián)合執(zhí)行承辦的第16屆湘潭房地產(chǎn)交易博覽會剛剛已經(jīng)正式拉開序幕。據(jù)悉，本屆房博會共開設11個區(qū)、52個展位，展區(qū)面積近7000平方米，湘潭各大在售樓盤集聚一堂，紛紛推出優(yōu)惠。如此之好的購房平臺，必將吸引無數(shù)購房者前去看房、買房。
那么，作為購房者，如何淘好房才是關(guān)鍵。面對熱情似火的銷售人員以及樓盤眾多優(yōu)惠時，購房者應保持冷清頭腦，切勿稀里糊涂急于下手訂單，在買房過程中具體價格、五證、交通、配套都要詳細詢問。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教如何在房交會淘好房，詳細為您介紹房交會看房、買房要點。
要點一：具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。所以這點需要注意。
入住時間及條件
是否能按時入住，入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。
要點二：查看“五證”
購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求�！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
要點三：周邊環(huán)境需看重 衣食住行樣樣皆顧
買房要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉�？粗苓叚h(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
衣：可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)。
食：為超市、菜場、小商店、飯館、小吃店等。
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有大量來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關(guān)心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應淡化一些。
要點四：小區(qū)配套需齊全
居住密度及私密性：住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。
公共建筑：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
小區(qū)綠化：居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。
小區(qū)布局：在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
