湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 每年的“金九銀十”都是好多購(gòu)房者下定決心出手的黃金時(shí)節(jié)。買(mǎi)房作為人生的一件大事，不要輕易就下了決定，細(xì)節(jié)很重要。無(wú)論是房屋本身還是小區(qū)內(nèi)外周邊的環(huán)境，在挑選房子的時(shí)候，方方面面基本上都要考慮到。那么，如何才能做到細(xì)致地了解房屋狀況呢?業(yè)內(nèi)人士指出，諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察到，但很多細(xì)節(jié)問(wèn)題仍需要留心。
小區(qū)周邊是否有噪聲源
作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)所處地段是影響其價(jià)格的最重要因素，如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺(jué)時(shí)對(duì)聲音較為敏感，稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒，因此，夜深人靜時(shí)，高架橋上車(chē)輛行駛所產(chǎn)生的噪聲勢(shì)必會(huì)影響到居民的睡眠。
如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上，親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。
房子是否有“光影反射”情況
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁先生認(rèn)為，有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑形成反射光，如果光線(xiàn)十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。
袁先生說(shuō)，購(gòu)房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人或者銷(xiāo)售人員會(huì)借故避開(kāi)陽(yáng)光強(qiáng)烈的看房時(shí)間段。因此購(gòu)房者應(yīng)事先根據(jù)太陽(yáng)運(yùn)行的方向，并大致推測(cè)陽(yáng)光可能會(huì)反射到室內(nèi)的時(shí)間，然后再去看房。當(dāng)然，也可以向同一樓層的鄰居打聽(tīng)一下。
房子和小區(qū)防水情況如何
業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤(pán)7樓居住6年多，剛住進(jìn)去的第一年夏天，屋頂就滲水，開(kāi)發(fā)商連續(xù)3年修補(bǔ)，但多次修補(bǔ)后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時(shí)會(huì)有水珠滴落，未能徹底解決問(wèn)題。
為了避免在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹，購(gòu)房者在作出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，最好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實(shí)地考察，但這樣的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)，因此聰明的做法是向小區(qū)的常住居民打聽(tīng)一下，詢(xún)問(wèn)所在區(qū)域是否發(fā)生過(guò)城市內(nèi)澇情形，也可以進(jìn)入小區(qū)地下室實(shí)地考察，看看是否存在被大水浸泡過(guò)的痕跡。
房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說(shuō)話(huà)如同置身于戶(hù)外，這將毫無(wú)隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。一些年代久遠(yuǎn)的老房子以及一些品質(zhì)一般的樓房，隔音效果很差。
某投資人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無(wú)孔光滑等特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見(jiàn)的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
