湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月19日訊 “我這套房子半包做下來得多少錢？”、“我們預(yù)算不多，盡量給我們便宜點(diǎn)。”甚至“我這套房子多少錢你們做不做？”……最近，家裝市場進(jìn)入了“金九銀十”的旺季，而今年業(yè)主們似乎特別摳門些。設(shè)計師反映，這些業(yè)主最糾結(jié)的就是報價的問題。
冗長的預(yù)算表內(nèi)容繁雜多樣，陷阱藏于無形之中。業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者應(yīng)學(xué)會仔細(xì)審核了解裝修公司在預(yù)算上的“招數(shù)”，避免花冤枉錢。
陷阱一 預(yù)算表報價低走高開
去年9月份正式收樓的陳先生也經(jīng)歷過預(yù)算報價低走高開的苦惱。他說，90平方米的房子報價原來是5萬，最后基礎(chǔ)工程就花了7萬多�！坝檬袌錾陷^低的預(yù)算報價把業(yè)主吸引過來，然后在實(shí)際施工的過程中做手腳，住戶也在施工過程中不斷地增加開支，結(jié)算實(shí)際與預(yù)算大相徑庭�！庇袠I(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，某些家裝公司常用這種營銷方法來吸引消費(fèi)者。
記者在一些家裝看到的裝飾預(yù)算表，一般是按房間歸類，將每個房間的施工項目分成單個項目，每一項寫明名稱、單位、數(shù)量、單價（分主材單價、輔材單價和人工單價），以及該項總用度、質(zhì)料及工藝申明等。一份詳盡細(xì)致的家裝預(yù)算表，它反映了裝飾的質(zhì)料品名、規(guī)格、價值、人工用度、損耗、施工類型、技能要求等，提前對裝飾歷程價值評估便于日后施工。
而實(shí)際的情況是，許多業(yè)主表示，對于家裝公司的家裝表看不懂，也不清楚從哪里發(fā)現(xiàn)問題。若是沒有簽約，家裝公司一般不讓把預(yù)算表帶出來。如果沒有與其他家裝公司貨比三家，也很難發(fā)現(xiàn)當(dāng)中的問題。
陷阱二 拆項增加人工成本預(yù)算
那么，家裝公司是怎樣使報價做到“低走高開”的呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在報價表中，家裝公司常用虛報損耗量、臨時拆項增價、計價單位變換、模糊施工工藝等手段來增加價格。
業(yè)內(nèi)人士透漏，拆項是很多預(yù)算表的常見問題，把一個項目拆成幾個項目，看上去單價低了，而實(shí)際上人工費(fèi)和鋪料費(fèi)卻都成了雙倍，所以總價還是高了。
還有，計量單位變換也是家裝公司常見招數(shù)。正規(guī)的家裝公司的裝修內(nèi)容一般要求按照面積或者長度來計算，目前較普遍的是都使用“平方米”作為計量單位計算總量。
陷阱三 部分小公司轉(zhuǎn)包抬高價格
據(jù)了解，一些小公司靠著幾個設(shè)計師和少數(shù)施工隊簡單拼湊成立公司，通過免收管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等低價誘惑吸引消費(fèi)者。而這些小公司的固定工長和施工人員數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足接單數(shù)量，往往公司與業(yè)主簽訂合同后，便將整個裝修工程轉(zhuǎn)包給其他施工隊。
在中小家裝公司中，轉(zhuǎn)包現(xiàn)象非常普遍，業(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在很多裝修隊專門接受一些小家裝公司的轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)。
雖然打著低價裝修的旗號，但是這些家裝公司最后拿到的利潤卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了很多品牌家裝公司。
據(jù)了解，小公司在進(jìn)行轉(zhuǎn)包前一般會在裝修總額中提取30%—35%的“管理費(fèi)”，轉(zhuǎn)包給施工隊后，剩余款項中工長再拿走8%—10%作為利潤，剩余的費(fèi)用再攤?cè)氩牧腺M(fèi)、人工費(fèi)等。轉(zhuǎn)包的費(fèi)用無形中轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。
業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，一般消費(fèi)者在簽合同時并不知道自己的家裝工程已經(jīng)被轉(zhuǎn)包出去，而對于家裝公司是否存在轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，消費(fèi)者也難以知曉。因此，消費(fèi)者簽訂合同之前要與裝修隊協(xié)商好裝修質(zhì)量、售后等問題。
專家支招：斤斤計較擰干水分
業(yè)內(nèi)專家指出，在家裝價格管理上，因為受地區(qū)差異的影響，目前國家并沒有統(tǒng)一的報價標(biāo)準(zhǔn)�？傮w來說，裝飾裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：設(shè)計費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。需要提醒消費(fèi)者的是，不要單純以價格來選擇家裝企業(yè)。
一份內(nèi)容較為完整的裝修報價單，包括具有法律約束力的裝修預(yù)算附件，說明業(yè)主自購、裝飾公司代購的材料以及此材料的型號、等級、品牌、單價等的預(yù)算協(xié)議，還有業(yè)主自購的主材列表和裝修報價表，還包括詳細(xì)的施工標(biāo)準(zhǔn)。沒有時間和專業(yè)常識的業(yè)主千萬不要只盯牢價格。建議各位業(yè)主可以參考以下方法來防范裝修報價單中的“貓膩”。
一看設(shè)計圖紙，因為這是裝修房子的總規(guī)劃。你可以先不看報價單，要求裝飾公司根據(jù)設(shè)計圖把所有需要用到的材料都在報價單中標(biāo)注出來，并在合同中詳細(xì)注明自購以及代購的材料，然后打定主意不對設(shè)計做任何改變，那么最終你的裝修費(fèi)用將和你的報價單費(fèi)用非常接近。
二看主材。主材費(fèi)用占據(jù)了你裝修支出的大頭，最好事先了解市場上通用的主材或者你喜歡的主材規(guī)格、價格、款式、品牌等，看報價單詳細(xì)清單的時候首先看主材是否有問題，要確認(rèn)是否已經(jīng)標(biāo)示清楚。如果裝修是自己買主材的半包形式的，就沒有這方面的報價。
三看施工工藝，裝修之前最好得對室內(nèi)裝修的大體施工工藝有所了解，知道墻面涂層要刷幾次、地面處理分幾道工序。因為施工工藝決定了房子的裝修質(zhì)量和使用壽命，也是家裝公司增加人工費(fèi)用的項目。
