湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月09日訊 什么樣的房子才是好房子?不同的人有不同的理解，但是環(huán)境好、戶(hù)型方正的房子往往受到追捧，面積相同的兩套房，好戶(hù)型住起來(lái)更舒適。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市的“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，購(gòu)房者不妨從戶(hù)型、布局、朝向等入手，選擇適合自己的房子。
看戶(hù)型：戶(hù)型方正的房子更實(shí)用�？崭坌鲁侵脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，戶(hù)型好不好，可以用兩個(gè)方法判斷。其一是看形狀：將戶(hù)型圖上除去陽(yáng)臺(tái)、走廊的部分框起來(lái)，若呈方正形狀，面寬與進(jìn)深的比例在1∶1至1∶1.5之間，則是好戶(hù)型。大面寬、小進(jìn)深讓空間顯得局促，大進(jìn)深、小面寬則會(huì)出現(xiàn)黑廳、黑過(guò)道等問(wèn)題。購(gòu)房者也應(yīng)盡量避免購(gòu)買(mǎi)多邊形戶(hù)型。其二是看面積：在戶(hù)型圖上將房間之間的通道、隔斷墻等面積框出來(lái)，這些面積占總面積比例越少，則浪費(fèi)越少，使用率越高，戶(hù)型也越緊湊。房子走道轉(zhuǎn)折不要太多，可以試想在房間里活動(dòng)的情形，體會(huì)在屋內(nèi)行走是否方便。
看布局：功能區(qū)動(dòng)靜分離。房間布局講究“動(dòng)靜分離”，客廳、餐廳活動(dòng)區(qū)與房間休息區(qū)間隔明顯。廚房餐廳合二為一。廚房要直接對(duì)外采光通風(fēng)，廚衛(wèi)配置的潔污分區(qū)要合理。房?jī)?nèi)最好無(wú)公共干管，如消防管、上下水公共排管等;另外要有足夠面積和儲(chǔ)藏空間，為櫥柜、冰箱等預(yù)留位置�？蛷d宜相對(duì)獨(dú)立，臥室門(mén)不宜直接連著客廳，也不宜正對(duì)廚房門(mén)。否則家人出入臥室都要經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話(huà)，就會(huì)顯得很不方便。衛(wèi)生間不宜位于房子中心區(qū)，衛(wèi)生間的門(mén)也最好別正對(duì)客廳。
看朝向：至少兩間南向房。戶(hù)型的整體朝向以客廳陽(yáng)臺(tái)為準(zhǔn)，房間則以窗戶(hù)朝向?yàn)闇?zhǔn)。
南向房冬暖夏涼。這是因?yàn)槎咎?yáng)直射南部，房間光線充足、屋內(nèi)暖和;夏季太陽(yáng)直射不進(jìn)來(lái)，還有舒爽的東南風(fēng)，因此南向房朝向最好。整套房子中至少要有兩間南向的屋子，以保證室內(nèi)光線。北向房則較陰冷，尤其在冬季。
對(duì)于東向房而言，每天清晨便有陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，在夏季還有東南風(fēng)相伴。對(duì)于西向房而言，夏季午后的陽(yáng)光容易使房間內(nèi)溫度升高，到晚上熱氣不易散去。因此，西向房當(dāng)臥室要掛上厚厚的雙層窗簾，在每天清早出門(mén)前將其拉上。此外，西向房夏天用空調(diào)會(huì)更耗電，冬天刮風(fēng)也比較冷。
