湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月25日訊 眾所周知，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，這對(duì)購房者來說，是一個(gè)搏擊樓市的好時(shí)機(jī)。
“十一”黃金周將至，不少購房者都想利用這個(gè)長假好好挑選一下自己心儀的房子，各大樓盤也會(huì)在這個(gè)時(shí)候推出各種優(yōu)惠信息招徠人氣。那么，作為不同年齡段的購房者，如何在房產(chǎn)商“讓利”的季節(jié)淘到中意的房子呢？中國工商銀行敏州路支行理財(cái)師賀松華建議，購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和買房策略不容忽視，只有把握好兩者，才能在搏擊樓市中游刃有余。
80后購房者楊先生，25歲，大學(xué)畢業(yè)兩年，未婚
成員分析：事業(yè)剛起步，積蓄不多。暫時(shí)沒有過多家庭負(fù)擔(dān)。職業(yè)規(guī)劃沒定型，冒險(xiǎn)精神明顯。
點(diǎn)評(píng)：整體實(shí)力較弱，但發(fā)展態(tài)勢看好。年齡優(yōu)勢明顯，買房貸款較容易，而且貸款的年限也有較大選擇空間。但由于積蓄不多，首付是個(gè)難題；其次是消費(fèi)習(xí)慣導(dǎo)致部分人在銀行信用卡上會(huì)有負(fù)面信用記錄，帶來“貸款信用危機(jī)”。
理財(cái)師支招：首先在租房和買房之間權(quán)衡，選擇適合自己的生活方式。買房一定要實(shí)實(shí)在在的算賬，如果買房會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力，建議租房也是一種不錯(cuò)的選擇。在談到二手房時(shí)，賀松華表示，目前二手房貸款首付達(dá)到30%、交易費(fèi)偏高。雖然二手房在裝修方面較一手房有優(yōu)勢，但是現(xiàn)金需求量比部分一手房高。如果選擇購買一手房，建議楊先生從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮，以小戶型為主要考慮對(duì)象，這樣可以減輕供房壓力。
70后購房者申先生，36歲，某事業(yè)單位工作人員。成員分析：處于家庭成長期，積蓄日漸豐厚，職業(yè)規(guī)劃定型，做事較穩(wěn)重。
點(diǎn)評(píng)：多數(shù)處于置業(yè)升級(jí)階段，優(yōu)勢明顯，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；收入穩(wěn)定，還款能力強(qiáng)；但上有老下有小，家庭支出是一筆不小的開支。
理財(cái)師支招：由于收入穩(wěn)定增長，應(yīng)做好子女教育金規(guī)劃，同時(shí)控制個(gè)人支出，為可能的大額消費(fèi)做準(zhǔn)備，如購車。在購房選擇上，如果是第一次置業(yè)可以考慮購買較大戶型的房產(chǎn)，如果是置業(yè)升級(jí)的話可以在投資和換房自住之間權(quán)衡。但是不可貿(mào)然行事，畢竟每個(gè)月的家庭開支是一筆不小的數(shù)目，不要因?yàn)橘I房造成家庭生活質(zhì)量整體下滑，甚至給子女的發(fā)展帶來一定的阻礙。
50后購房者鄭先生，55歲，從商
成員分析：安置晚年生活進(jìn)入議事日程，生活比較穩(wěn)定。為子女選房和發(fā)展成為最大花銷，做事穩(wěn)重。點(diǎn)評(píng)：家庭和事業(yè)處于穩(wěn)定期，子女逐步走向獨(dú)立；由于積累，資金相對(duì)充裕。但是由于政策，買房貸款成為一大制約，再者如果按揭，往往要支付較高比例的首付。理財(cái)師支招：由于資金相對(duì)充裕，可以找理財(cái)師給自己做適當(dāng)?shù)姆治�，根�?jù)市場環(huán)境，可以在買房和其他理財(cái)之間做選擇。如果買房，建議購買較為適中的房產(chǎn)，以休閑娛樂、生活方便、醫(yī)療為考慮重點(diǎn)。
在談到“十一”購房，理財(cái)師賀松華建議購房者要合理分配首付與按揭的比例，選擇適合的還款方式，使月還款額占月收入的30-40%，從而保證生活質(zhì)量和身心健康。下一頁：“十一”黃金周購房小竅門
