湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 據(jù)湘潭房產(chǎn)局發(fā)布的《湘潭市2012年8月房地產(chǎn)交易行情報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，8月份，湘潭市二手房成交面積為2.06萬(wàn)㎡，環(huán)比增加17.71%，共成交227套，環(huán)比增加6.57%，其中，二手住宅成交面積為1.78萬(wàn)㎡，環(huán)比增加11.25%，成交209套，環(huán)比增加5.03%，二手市場(chǎng)整體回暖。
新房轉(zhuǎn)手率偏低
據(jù)記者了解，多數(shù)房源都不是新建小區(qū)，而去年經(jīng)常出現(xiàn)的“改合同”的房子更是少之又少。 某房產(chǎn)中介分析到，現(xiàn)在新房要想轉(zhuǎn)手，最少要等1年之后，第一要是有人看中你是否可以一次付清轉(zhuǎn)手；第二個(gè)，目前湘潭各大樓盤售樓中心都有房源出售，且優(yōu)惠額度比較到，只有等那里里面沒有房子出售了，新房才好轉(zhuǎn)手，價(jià)錢才能漲起來(lái)。
與新房、二手房（尤其是二手期房）的冷清相比，一些老房源近期開始活躍起來(lái)，這其中，交易成功率較高的多是城中心的房源，甚至呈現(xiàn)“賣的少買的多”的局面。這些房源的建筑年份多在2000年左右間，地理位置絕佳、戶型設(shè)計(jì)較為合理、公攤面積極小、上學(xué)購(gòu)物方便。
三方面因素影響二手房市場(chǎng)回暖
二手房交易量增長(zhǎng)幅度較為明顯主要受三方面因素影響：一是近期購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者明顯增多。二是剛性需求購(gòu)房者增多，在部分銀行也推出房貸優(yōu)惠政策后，直接加速了二手房市場(chǎng)的回暖。三是，由于目前一手房的放量，導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，有效刺激了剛需購(gòu)房者。
