房產稅更像是給病人看病后的調理溫補藥,直接靠它立竿見影、藥到病除是不現實的。如何通過合理的稅收制度設計讓其發(fā)揮藥效而不誤傷房地產市場的自住需求、不增加老百姓的負擔,同樣考驗著政府的智慧。
發(fā)改委在《意見》中提出“逐步推進房產稅改革”,很容易讓人將其與前不久《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中提到的“發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用”聯系起來,在國家對房地產進行宏觀調控的大背景下,自然容易引起各界的熱議。
房產稅改革只是目前房地產市場宏觀調控組合拳的一個動作
在編輯看來,政府提出改革房地產稅,表達了決策層此次對房地產宏觀調控的堅決態(tài)度,更重要的作用在于對目前房地產市場的預期產生一定的影響。從長遠來看,逐步推進房產稅改革的確也有利于我國房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。但是如果把此次房地產稅改革當成調控房價的救命稻草,期望房價在房地產稅改革后(目前尚還不能確定新的房產稅何時出臺,具體內容是什么)應聲下落,實在有些期望值過高。再說,房產稅改革只是目前房地產市場宏觀調控組合拳的一個動作,只有從供需關系這個根上著手,有效打擊房地產市場上的投機行為,輔之以房產稅改革,才能平穩(wěn)房價,促進房地產市場健康發(fā)展。
不要誤讀“逐步推進房產稅改革”
由于征稅會涉及到各方利益,因此特別敏感,政府在決策時也會特別慎重,這從相關的表述就可以看出。以前的措辭都是“條件具備時”、“穩(wěn)步推進”,即使這次宏觀調控下也只是說“逐步推進”。這是一個漸進的過程,不可能一步到位,上海、湖北、湖南、重慶等地的“試水”最多可以看作是房產稅改革的試點,這樣的嘗試是有益的,但期望能由此導致房價下跌就顯得一廂情愿了。
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