2010年4月份以來,受國家宏觀調(diào)控的影響，北京、上海等一線城市2007年高價房稍有回調(diào)，市場觀望情緒加濃。深圳、廣州商品房成交量也大幅“跳水”，不過，房價表現(xiàn)依然堅挺。業(yè)內(nèi)人士表示，房價漲得太急，加上房貸新政出臺，導致一線樓市觀望情緒濃厚，市場各方因此對大城市房價泡沫之說開展了一系列的討論，爭論不休，房地產(chǎn)市場真的出現(xiàn)泡沫了嗎?
政府決策部門，建設(shè)部、國土資源部都不認為存在房地產(chǎn)泡沫，但對引起房價快速上升的因素有不同看法;央行意識到房地產(chǎn)市場太熱了，擔心出現(xiàn)泡沫，于是緊急出臺了一系列措施來平抑房價。學者們亦各執(zhí)已見：一部分學者認為如果國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不調(diào)整，可能會孕育出更大的金融風險;與之針鋒相對，另有一些學者表示不同觀點，我國住宅市場的需求是剛性的、真實的、持續(xù)的，我國房價穩(wěn)步上漲是市場調(diào)節(jié)的正常結(jié)果，從長期來看，今后房價還會繼續(xù)穩(wěn)步上升。但種種措施和言論，都是針對大城市的高價房而來的。我們姑且不去評論大城市房價有沒有泡沫，就拿湘潭來討論：到底房地產(chǎn)市場有泡沫嗎?湘潭房價真的如某些人所說的那樣虛火旺盛嗎?
在日前湘潭市工商聯(lián)不動產(chǎn)業(yè)營銷專業(yè)委員會主任工作會議上，營專委主任廖智勇語出驚人：湘潭房價是擰干了水的毛巾，沒有絲毫的水份和泡沫。廖智勇之所以持有這樣肯定的結(jié)論，不是空穴來風，是因為他堅決看好湘潭房地產(chǎn)市場。他認為——
一、改革30年來我們國家的經(jīng)濟發(fā)展速度世界第一，去年全國GDP24萬億元，財政達到5萬億元，經(jīng)濟總量位居世界第四位。根據(jù)黨的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年實現(xiàn)翻兩翻的目標。國民經(jīng)濟的快速發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，這也決定了湘潭以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產(chǎn)生泡沫。
盡管湘潭房地產(chǎn)的價格持續(xù)增長了10年，但價格的增長不一定意味著泡沫。只有當虛擬資本過度膨脹，價格遠遠離開其價值，才能說產(chǎn)生了泡沫。而衡量房地產(chǎn)泡沫的一個基本指標是房價收入比。國際上有一個慣例：房價收入比在4～6倍之間的房地產(chǎn)市場是健康的，不存在泡沫;超過這個比例，則認為存在泡沫。而我國包括北京、上海等大城市房價收入比從1994年以來一直高于8倍，2002年甚至達到了10.9倍，但是在湘潭一直遠低于該比例。
二、長株潭已經(jīng)被批準為國家“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，三個城市都在半小時經(jīng)濟圈內(nèi)。湘潭這座古老的三線城市，隨著長株潭“兩型社會”試驗區(qū)的出臺，將加快一體化進程的步履。湘潭的房價比長沙、株洲有較大的差距，而湘潭被評為全國10個宜居城市之一，充滿巨大的誘惑。拿我市開發(fā)行業(yè)來說，在日前不動產(chǎn)業(yè)營銷專業(yè)委員會主任工作會議上，從各大開發(fā)企業(yè)營銷精英發(fā)言中可以得出：自2001年以來，我市開發(fā)行業(yè)利好不斷，只要是新盤都是低開高走，每個樓盤的銷售都極其火爆，有些開發(fā)公司已無房可售，住宅空置率現(xiàn)在為歷年最低。商品房住房均價幾年來穩(wěn)中有升，這些鮮明的數(shù)據(jù)表明：湘潭房地產(chǎn)市場早已不再是最初的三線水平，同時，也預示了湘潭房地產(chǎn)繁榮的時代已悄然來臨。湘潭房地產(chǎn)業(yè)目前正處在加速發(fā)展階段，面臨重大的機遇，而不是泡沫階段。
三、近5年來，湘潭國民經(jīng)濟一直保持13%的增幅，財政增幅達25%，去年全市GDP達500億元，財政收入超過38億元。特別是市政中心東移給城市的發(fā)展拓展了極大的空間。1995年城市面積還只有48平方公里，到去年達到97平方公里，翻了一番�？梢钥隙�，未來的幾年城市框架仍將會有更大的拓展，與之而來的是大規(guī)模舊城拆遷改造工程，無疑是房地產(chǎn)市場供需兩旺的原動力之一。
和廖智勇一樣，持有相同觀點的業(yè)內(nèi)人士還不少，春滿江南營銷總監(jiān)房地產(chǎn)高級注冊策劃師賀莉芳在會上也認為：和過去一樣，她依然看好湘潭房地產(chǎn)市場的現(xiàn)在和未來，湘潭的房價今年依然會呈現(xiàn)溫和上升的趨勢。
盡管存在以上種種問題，但二線城市房地產(chǎn)市場確實有不少實實在在的利好因素：比如地區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)增長、居民住房消費能力和消費需求的逐步提高，以及城市價值的不斷提升等，這些都決定湘潭房價正處在上升階段
綜上所述，湘潭房價連產(chǎn)生泡沫的土壤都沒有，何來泡沫之理?何況，越來越多的外來房地產(chǎn)大鱷選擇來偉人故里投資房地產(chǎn)，資本是逐利的，而不是吹泡沫的。他們的商業(yè)觸覺和商業(yè)智慧也告訴我們，他們是感到了大城市的房地產(chǎn)開發(fā)越來越難做，看到了湘潭房價是擰干了水的毛巾，這里的市場和空間很大，在這里大有作為.
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