購房前的準備（二）：問自己的預算怎么樣
中國有句古話：“凡事預則立，不預則廢�！本唧w而言，合理的購房預算要“預估”以下幾個方面：
預估可支配收入
一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通的工薪階層是一個相當大的投資，有些購房者初次置業(yè)時，常會造成預算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的后，還需要正確估算自己的實際購買能力，這包括(1)銀行存款；(2)可變現資產，如可以套現的股票、基金等理財產品，可以上市出售的舊房等；(3)短期借款；(4)已繳存的公積金等。
小貼士：公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票后就可以申請?zhí)崛」e金還貸。繳存比例高、時間長的公積金將是一筆不小的可支配投入！此外，在湘潭如果直接用公積金貸款買房的話，首付款最低可以低至兩成，利率也比商業(yè)貸款低不少，以一套面積為100平米，總價80萬的房產為例，選擇等額本息還款方式計算，用公積金貸款每月可比商業(yè)貸款少還200元，這也可大大降低購房支出。
預算居住成本
買房的時候，除了買房款，購房者還要支付各種稅費。如果是貸款買房，每月還要多出一項固定的“月供”支出，生活成本將大大增加。所以，購房時，除了要準備房款外，生活居住成本，也要有一個正確的認識。
預估購房總價
預估完可支配的投入、林林總總的購房費用以及購房后的家庭收支狀況后，對自己能買什么價位的房子基本上能做到心中有數，但究竟什么樣的房價才比較合理呢？
誤區(qū)：多數購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。
據業(yè)內人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出�？梢�，結合財務情況，合理預估購房總價，才可能讓購房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下，直不起腰。
購房前的準備（三）：問房產基礎知識掌握了嗎
面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術語，您是否會感到迷惑不解？因此，在房交會或者售樓部看房前，掌握一些基礎的房地產知識、術語，這樣才不會讓那些售樓先生/小姐們覺得您是毫無購房經驗的菜鳥。但房產知識太多，湘潭365房產小編在此挑選了一些在購房過程中大家比較關心的幾個問題，供您參考。
商品房產權年限70年到期后怎么辦？
一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，這讓很多人都擔心，是不是到期后房子就不再屬于自己的了？其實這種觀念是錯誤的，所謂的商品房70年產權年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
小貼士：住宅的產權一般是指住宅的所有權。住宅的所有權，簡單地講，是一種民事法律關系，指的是在法律規(guī)定的范圍內，對住宅全面支配的權力。住宅的所有權一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構成了住宅所有權的四項基本內容。
商品房公攤面積如何計算？
公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米建筑面積的價格，建筑面積 =套內建筑面積+公攤面積。
根據國家建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》以及《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的相關規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
2. 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
當然，只了解以上幾點只是對購房來說還是遠遠不夠的。湘潭365房產網小編認為：購房前，投資者應先對自家現有的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，不能盲目投資。另外，購房者還需盤算購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的收入來源，如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。只有對收入和支出有一個正確的估算，有的放矢投資購房，才會防范風險，避免購房后無錢還貸或投資不慎的尷尬。
