三、購(gòu)買合適房源
富麗堂皇樣板房里的迷惑招數(shù)
記者曾在不少樓盤踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn),不少逼仄的房間里都被開發(fā)商擺放一張床鋪。開發(fā)商的此舉,不僅能讓購(gòu)房者感受到多房間的實(shí)用性,同時(shí)也讓此房間在視覺上達(dá)到面積增大的效果。這便讓不少購(gòu)房者都產(chǎn)生了這種感受,參觀樣板間時(shí)發(fā)現(xiàn)每個(gè)家具、每件裝飾都恰如其分,可是當(dāng)購(gòu)房者擺入自己選購(gòu)的家具時(shí),卻發(fā)現(xiàn)空間變得擁擠不堪,這正是因?yàn)?樣板房布置的都是開發(fā)商特制的縮水家具。經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者往往會(huì)在收樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的房屋與樣板房之間存在著“天壤之別”。
比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；雙人床只有1.2米寬,1.9米長(zhǎng),而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬,2.1米長(zhǎng)。因此,在參觀樣板房的時(shí)候,不要只注重外觀所帶來的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,最好拿出提前備好的皮尺等度量工具進(jìn)行實(shí)物度量,并對(duì)比樣板房家具尺寸與市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的距離。以下是幾點(diǎn)提醒,建議購(gòu)房者在參觀樣板房時(shí)睜大雙眼看清貓膩。
如何選擇戶型、朝向、樓層有講究
對(duì)于首次購(gòu)房者來說,不是要買大的,而是要買最適合的好房子。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多,戶型、朝向、樓層是其中重要的標(biāo)準(zhǔn)。那么該如何選好這些方面呢?且看如下分解。
A戶型 好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。
看一個(gè)戶型的布局,主要看面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理。有這樣一組參考數(shù)字,說的是一套房五個(gè)要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn):客廳及餐廳14.7平方米、主臥15平方米、次臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。如果沒有達(dá)到,則說明該房有先天缺陷。
按照生活起居方便的要求,臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾,主臥與次臥最好保持相對(duì)的獨(dú)立。
B朝向 朝向是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念,一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽(yáng)光的充足、居室的通透�？蛷d是住宅中使用率最高的空間,客廳的朝向以南為最佳方向,冬無寒風(fēng)、夏有涼風(fēng)。臥室一定不能朝西,否則夏天房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的西曬。
C樓層 首次購(gòu)房者以年輕人居多,可以較多考慮高樓層,一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好,二來高樓層視野開闊,更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。若是老少同住的家庭,在樓層選擇上一般可中庸一些,在此之上兼顧老少的具體情況,再確定最合適的樓層。
四、簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房者簽“認(rèn)購(gòu)書”要注意三個(gè)技巧
當(dāng)你選好房源,談妥價(jià)格決定購(gòu)買后,這時(shí)銷售人員會(huì)請(qǐng)你先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金。但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是正式簽約的必要前提,因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷售合同前,必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購(gòu)房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽,而這其中也有三個(gè)技巧提醒置業(yè)者者注意。
一是不怕麻煩。買房前怕麻煩,這對(duì)個(gè)人而言十分不利,在把錢拿出來之前,買家不妨坐下來,細(xì)細(xì)閱讀開發(fā)商的“五證二書”,在商品房處于預(yù)售狀態(tài)時(shí),現(xiàn)房另當(dāng)別論。
二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題最好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。
三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料。簽訂完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》,以便購(gòu)房者明白下一個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié),購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽訂購(gòu)房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
“定金”不等于“訂金” 購(gòu)房者需擦亮眼睛
購(gòu)房者要了解定金與訂金的區(qū)別,雖然兩者僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。
首先應(yīng)對(duì)所要購(gòu)買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購(gòu)房合同示范文本(包括補(bǔ)充協(xié)議)有一個(gè)充分的了解,同時(shí)在《認(rèn)購(gòu)書》中還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的面積、價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任等重要條款予以明確,并且還要對(duì)《認(rèn)購(gòu)書》中關(guān)于“定金”或“訂金”等條款的約定予以明確。如果條件允許,購(gòu)房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同,以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時(shí)由于某些條款達(dá)不成一致而無法簽訂合同,從而損失定金或訂金。
若購(gòu)房者確實(shí)已選好自己中意的房屋,可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議,在正式契約協(xié)商好之后,再簽訂《認(rèn)購(gòu)書》,并把日后需要簽訂的合同復(fù)印一份,以免開發(fā)商偷龍換鳳。
