湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月5日訊 隨著改善型需求者的不斷入市，湘潭二手房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正發(fā)生著變化。目前我市各學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，學(xué)區(qū)房再次成為“香餑餑”，特別是小戶型學(xué)區(qū)房，尤其受家長(zhǎng)們的歡迎。
在樓市傳統(tǒng)淡季的7月、8月，湘潭二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭依舊不減。據(jù)市住建局提供數(shù)據(jù)顯示，2012年7月份，湘潭市二手房成交面積為1.75萬(wàn)㎡，共成交213套。其中，二手房住宅成交面積為1.6萬(wàn)㎡，成交199套。
湘潭河?xùn)|大道建設(shè)路口附近一家二手房的負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者：“近兩個(gè)月來(lái)，上門咨詢學(xué)區(qū)房的客戶量一直保持在平穩(wěn)水平。7月、8月雖然天氣很熱，但買家購(gòu)房熱情很高，尤其是學(xué)區(qū)房的看房量特別大。”
“剛性需求者、改善型需求者各占一半。”張經(jīng)理說(shuō)，“客戶中，換房的人越來(lái)越多了;相比剛性需求者，他們追求的是一步到位，更看重樓盤品質(zhì)、生活環(huán)境，綜合考慮孩子上學(xué)、生活交通便利等因素�！苯�(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的集中釋放，剛性需求放量逐漸減緩，加上改善型需求者不斷入市，目前市場(chǎng)上的首次置業(yè)者與改善型購(gòu)房者所占比例相當(dāng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“隨著信貸政策放寬，壓抑已久的改善型需求者逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，原先剛性需求者占市場(chǎng)較大比例的結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，未來(lái)地段佳、戶型合適、品質(zhì)優(yōu)的二手房源將受到更多改善族的青睞�！�
隨著9月的來(lái)臨，湘潭各學(xué)校陸續(xù)開學(xué)，學(xué)區(qū)房需求有所升溫，特別是小戶型的學(xué)區(qū)房特別走俏。“剛需一族”急于結(jié)婚或小孩急于上學(xué)，他們更愿意選擇離市區(qū)近、靠近學(xué)校、配套成熟的二手房。
市民李先生表示，這兩天他在好幾家中介公司尋找學(xué)區(qū)房。李先生在我市一家國(guó)企工作，“現(xiàn)在小孩快3歲了，我和妻子準(zhǔn)備在湘潭火炬小學(xué)附近買一套二手房，方便孩子上學(xué)。”
“市區(qū)小戶型的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格‘水漲船高’，同一區(qū)域內(nèi)小戶型學(xué)區(qū)房的價(jià)格比大戶型要高。”業(yè)內(nèi)人士分析，“之所以會(huì)這樣，一方面是學(xué)區(qū)房需求客觀存在，另一方面學(xué)區(qū)房單價(jià)偏高，很多家長(zhǎng)買不起大戶型學(xué)區(qū)房，導(dǎo)致小戶型學(xué)區(qū)房遭熱搶�！�
