湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 今年上半年，我國建材家居行業(yè)喜遇“小陽春”，銷售產(chǎn)值呈現(xiàn)增長態(tài)勢，尤其6月份BHI指數(shù)（全國建材家居景氣指數(shù)）打破常規(guī)地高于5月，但與之并行的現(xiàn)象又是眾多經(jīng)銷商紛紛退市，賣場商鋪大面積空置。對此，專家指出，若想保持行業(yè)良性發(fā)展，企業(yè)仍需走內(nèi)升式道路。
剛需帶來“小陽春”
中國建筑材料流通協(xié)會會長專家分析認(rèn)為，6月BHI上升主要是房地產(chǎn)在降息和市場預(yù)期下出現(xiàn)了一個“小陽春”帶動的，BHI的上升也說明房地產(chǎn)這個“小陽春”是剛性需求促成的。從中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房地產(chǎn)價格指數(shù)看，全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，9個月后首次止跌。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，國房指數(shù)6月為94.71，幾乎與上月持平，同比下降了6.9%。6月份全國商品房銷售面積11112萬平方米，比上月增加3822萬平方米，環(huán)比猛增52.4%。房地產(chǎn)剛性需求在壓抑了一段時間后集中爆發(fā)也是可以理解的，只要房地產(chǎn)剛性需求量在上升，房子的裝修量在上升，建材家居景氣指數(shù)BHI也會隨之上升，BHI打破了往年的規(guī)律，6月指數(shù)高于5月指數(shù)，再次敏感地反映了房地產(chǎn)剛性需求的變化，也給建材家居業(yè)增加了一定的信心。業(yè)界人士應(yīng)緊密關(guān)注房地產(chǎn)銷量的變化，以應(yīng)對給建材家居業(yè)帶來的沖擊。但總體看，建材家居業(yè)上半年的表現(xiàn)大大弱于去年，房地產(chǎn)調(diào)控對其影響是至關(guān)重要的。
專家分析說，從BHI角度看，雖然6月數(shù)據(jù)超過5月份，但仍未超過去年5月的121.29，因此，今年的建材家居形勢不容樂觀。目前，各大建材家居賣場出租率已開始下降，新建建材家居賣場招商也遇到一定的困難。由于各地建材家居賣場上馬過大過猛，其全年表現(xiàn)將不如去年。但如果房地產(chǎn)市場漲價預(yù)期增強，不排除房地產(chǎn)剛性需求加速釋放推動建材家居業(yè)快速上升的情況出現(xiàn)。
盲目擴張導(dǎo)致惡意競爭
據(jù)了解，目前全國約有40萬家建材家居經(jīng)銷商和店鋪，從事建材流通的就業(yè)人員約為200萬人，全國規(guī)模以上建材生產(chǎn)企業(yè)超過38700家。今年以來，和全國其他行業(yè)相似，建材家居行業(yè)也走入了低谷。
一般情況下在經(jīng)濟環(huán)境下行期，家具賣場的反應(yīng)并不是很強烈，2008年金融危機剛剛到來的時候，其他行業(yè)紛紛表現(xiàn)出不景氣，但在全國各大賣場家具賣場的表現(xiàn)卻不是很明顯。
有一位賣場負(fù)責(zé)人介紹說，經(jīng)銷商能夠在賣場搶占一個很好的攤位并不容易，所以當(dāng)時大家認(rèn)為只要能挺過困難期，馬上就可以好轉(zhuǎn)，從而繼續(xù)進入盈利期，彌補上一時期的不足，所以當(dāng)時大家都有足夠的信心堅持下去。然而，今年建材家居市場首次出現(xiàn)了大規(guī)模退市的狀況，這就反映了在今年的經(jīng)濟發(fā)展中，大家的信心不是很足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這其中的一個原因是國外經(jīng)濟有大的動蕩，同時國內(nèi)房地行業(yè)調(diào)整，另一個原因就是我國整個經(jīng)濟在持續(xù)下行。
專家分析說，建材家居賣場的非理性盲目擴張，是導(dǎo)致賣場之間惡意競爭的源頭，去年下半年到今年上半年，擴張現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。
專家還說，在這樣困難的時期，企業(yè)應(yīng)該走一條內(nèi)升式的經(jīng)營發(fā)展道路，而不要一味的、單純的向外延的方向發(fā)展。目前政府已采取了各方面的重大措施用于救市，政府服務(wù)的意識加強和《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》政策的出臺，對于建材家居行業(yè)的下一步發(fā)展都是非常利好的消息。
走信息化道路是必然
建材家居行業(yè)在利用電子信息技術(shù)來進行企業(yè)的內(nèi)部管理方面已經(jīng)有了很大的進步，利用信息化技術(shù)對賣場進行系統(tǒng)管理，在許多大的家具賣場都能夠做到。
然而，在電子商務(wù)發(fā)展方面，家具賣場該怎樣將淘寶商城的一些做法引用到建材家居賣場當(dāng)中來是一個值得深思的話題。
專家認(rèn)為，淘寶商場目前主要還是以低質(zhì)、小件和便于物流的產(chǎn)品為主打，產(chǎn)品的價值不是很高。但在家居賣場出售的商品價值相對較高，而且消費者習(xí)慣了體驗式和訂單式的消費，可以親眼看到商品擺放的效果，到現(xiàn)場體驗使用舒適度等，雖然引入3D立體式的效果圖并不困難，但是消費者需要的一種現(xiàn)場感因為種種客觀因素卻難以做到。而且現(xiàn)代人對于個性化的要求越來越高，許多顧客都希望賣場能夠提供風(fēng)格統(tǒng)一的附屬家具，這些對于建材家居的電子化都是制約。此外，我國住宅樓盤的標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，即使是最簡單的門窗訂做，都必須由商家到家中進行現(xiàn)場測量才能夠確保安裝，這種硬質(zhì)化的要求比較高，這樣一來，就對電子商務(wù)的推廣造成了一定的局限。但是無論如何，電子商務(wù)是一個發(fā)展方向，如果能夠引入到建材家居的經(jīng)營當(dāng)中，對這個行業(yè)發(fā)展會有一個大的提升，目前很多賣場已經(jīng)邁出了步伐，在嘗試著引進淘寶商場電子商務(wù)的經(jīng)營方式，隨著我國住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度的不斷提高，電子商務(wù)一定能為廣大消費者帶來更多更大的便利。
