湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月31日訊 今年時逢中國傳統(tǒng)龍年,被認為是非常適合結(jié)婚的旺年。而人數(shù)眾多的80后集體到了而立之年了,好像結(jié)婚是掛在嘴上被提及最多的詞,買房結(jié)婚是人生中的重要事情,一個轉(zhuǎn)折點的到來。隨著樓市即將迎來的“金九銀十”銷售季,業(yè)內(nèi)也向這部分客戶拋出了橄欖枝,一場婚房剛需爭奪戰(zhàn)即將啟幕。無論房價會是何種走勢,婚房已被套上了剛需的光環(huán),對于“準婚族”而言,房子是一個無法回避的問題。
在婚房選購時,首要考慮的都是合理的預算
“準婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多,除少部分“高富帥”、“白富美”之外,大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。因此,多數(shù)“準婚族”都秉承著“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購房理念。
在這種情況下,70平方米左右的小戶型將是首選。對于新婚“月供族”來說,每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi),以30%左右最為合適,這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過大的影響。
其次，選購婚房時還要兼顧其投資潛力
對于大部分“準婚族”來說,婚房有可能是暫時過渡而非長久之計。因此在購婚房時的不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮到房屋的保值性和增值性,所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力,這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后,如想換房,到時也可以更高的價格再出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為,如果以租房來作為婚房前的過渡,也不失為一個好方法。
業(yè)內(nèi)人士提出,保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個特點。在地段方面,可選擇將來有重大利好升值潛力的區(qū)域,如果區(qū)域交通全部配套完善,反而不是考慮的重點區(qū)域。
需要注意的是,“準婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族,應該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域,或選擇交通便利、生活便捷和配套齊全的區(qū)域買房。
再者，根據(jù)自身經(jīng)濟能力選購婚房戶型及面積
在買房子時，部分新人會考慮到有孩子后的住房需求,首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法,看似目光長遠,但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據(jù)自身經(jīng)濟能力及實際需求來選擇,不要求大求全、一步到位,兩房相對比較實用。
婚房還要好用,內(nèi)部包括戶型、采光、裝修等,外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言,建議“準婚族”盡量選擇購買一居室或二居室的小戶型,便于日后出租。房子東南朝向為佳,而首次置業(yè)人士往往對裝修沒有經(jīng)驗,建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源。
最后，交通與配套也是新人們考慮的重點
外部環(huán)境方面,小區(qū)周邊有賣場是比較理想的,可降低不少生活成本。如周邊沒有大型的賣場,則要有便利店、菜場、銀行和飯店等基礎(chǔ)商業(yè)配套設(shè)施。目前,湘潭不少大型社區(qū)都自建有幼兒園,在條件許可的情況下,可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。
交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮的重點。
