湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月31日訊 在房地產(chǎn)這個(gè)門庭若市的行業(yè)中，總會(huì)有層出不窮的銷售形式。而現(xiàn)在在湘潭市面的N+1戶型越來越多，+1房面積雖不大，但卻有了足夠的空間進(jìn)行自由發(fā)揮，從而創(chuàng)造出更多的實(shí)用空間，使得功能性更加豐富，因此深受購房者的喜愛。
“N+1”戶型滿足剛需族需要
為了滿足剛需購房者 “既想住大房、又想少出錢”的矛盾心理，湘潭不少樓盤從去年年底以來都順勢(shì)推出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的“N+1”戶型，滿足了“一步到位”的置業(yè)需求。據(jù)介紹，目前湘潭最為暢銷的就是90至130平方米的“N+1”戶型。這種戶型因增加了一個(gè)陽光房，可以根據(jù)生活所需改為臥室、書房、琴房等，顯得較為實(shí)用。
那么，這種“N+1”戶型里的那個(gè)“1”，通常又是戶型設(shè)計(jì)上的哪些空間呢？據(jù)小編了解，目前市面上的贈(zèng)送面積無論怎么變，其實(shí)還是不外乎入戶花園、將飄窗高度增至2.2米以下、空調(diào)室外機(jī)位、可延展客廳、挑空陽臺(tái)（可間隔成房間）等。這些空間一般在改造方面并不困難，一般在房子通過綜合驗(yàn)收后，業(yè)主只需拆除用于間隔的窗梁、墻身，加裝落地窗戶等即可將這些空間“收編”。
改造前應(yīng)先充分考慮得失
在“N+1”房大行其道的當(dāng)下，發(fā)展商可以將陽臺(tái)部分做得越來越像一個(gè)房間。從一開始業(yè)主需要封陽臺(tái)才可以將贈(zèng)送的部分空間改成一個(gè)房間，到如今只要加裝一扇窗就可以多一間房。雖然這類戶型受歡迎的原因是業(yè)主能獲得更多的使用面積，不過到底好不好用，還要入住后才能感覺到。
例如，一些樓盤在裝修時(shí)沒有預(yù)留“N+1”房的插座，就是一個(gè)不夠人性化的地方。而湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編在綜合早前一些室內(nèi)設(shè)計(jì)人士的專業(yè)意見后發(fā)現(xiàn)，“N+1”戶型之所以被指“好看不好用”，主要是由于開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，過于功利地考慮如何“偷面積”，有時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致房屋整體結(jié)構(gòu)、朝向都會(huì)由舒適性向面積妥協(xié)。
以最常見的入戶花園為例，有些入戶花園也由于私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的空調(diào)主機(jī)所包圍，有些則三尖八角、采光不佳，因此不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變?yōu)榉块g使用。另外，一些“N+1”戶型將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米（低于2.2米不計(jì)面積）。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以“偷”出幾個(gè)平方米的面積來。不過，有時(shí)拆卸后會(huì)無法保證墻體的隔熱、保溫，且可能產(chǎn)生二次改造費(fèi)用。
“不管怎么說，其實(shí)贈(zèng)送面積的意愿都是想讓業(yè)主居住得更舒適一些。所以，設(shè)計(jì)上要考慮戶型以及周邊環(huán)境的實(shí)際情況，同時(shí)結(jié)合家庭生活實(shí)際需要進(jìn)行綜合考慮，這樣才能發(fā)揮出贈(zèng)送空間的潛能�！笔袃�(nèi)一裝修公司的經(jīng)理介紹到。
贈(zèng)送空間用作生活配套更實(shí)際
正如設(shè)計(jì)師所介紹的一樣，對(duì)于購房者而言，“N+1”戶型意味著可以獲得贈(zèng)送實(shí)惠，但如何將所有贈(zèng)達(dá)面積充分利用起來，卻不是一件容易的事情。據(jù)本地資深家裝工程負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的，贈(zèng)送面積一般都會(huì)在房屋入口、陽臺(tái)旁、窗邊位等區(qū)域做文章，一般難成主力居住空間。就算勉強(qiáng)改成，居住上的舒適性也肯定會(huì)大打折扣，甚至可能會(huì)影響房屋通風(fēng)、采光。例如，入戶花園可以改造成書房。但由于面積有限，不宜長(zhǎng)期住人，偶爾做臨時(shí)客房還是可以的。
因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)師表示，從改裝的實(shí)際情況來看，結(jié)合一般贈(zèng)送空間采光好、空間不規(guī)則的特點(diǎn)，一般入戶花園可以設(shè)計(jì)為開放式書房或榻榻米形式的休閑會(huì)客室，力求將其與大廳連成一片，這樣室內(nèi)空間感會(huì)更大。此外，可將不計(jì)面積的空調(diào)室外機(jī)位改造成生活陽臺(tái)或者儲(chǔ)物間。
在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間。比未封陽臺(tái)時(shí)，這樣的利用增加了居室的實(shí)用面積。不過室內(nèi)設(shè)計(jì)師指出，大多數(shù)住宅的陽臺(tái)并不是為了承重而設(shè)計(jì)，因此在裝修陽臺(tái)時(shí)要了解它的承重。此外，裝修儲(chǔ)物都不能超過其荷載，盡量少放過重的家具，以免造成危險(xiǎn)。
今年以來，湘潭樓市調(diào)控持續(xù)，開發(fā)商自然而然將目光投放到了剛需市場(chǎng)。今年以來市面上出現(xiàn)最多的產(chǎn)品非“N+1”戶型莫屬。
不過湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編了解到，這種“為送而送”的戶型設(shè)計(jì)到底好不好用，目前在市場(chǎng)上依舊存在不少的爭(zhēng)議。有設(shè)計(jì)師指出，既然選擇了“N+1”戶型，那么在設(shè)計(jì)上應(yīng)該遵循戶型整體結(jié)構(gòu)的布局，巧用合理設(shè)計(jì)擴(kuò)容生活空間，最大限度發(fā)揮贈(zèng)送空間的潛能。
