近期一直“糾結(jié)”的房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間終于給出了“官方說(shuō)法”——要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。
昨日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），確立了2010年十項(xiàng)重點(diǎn)改革任務(wù)，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的財(cái)稅改革位列其中，這也是繼兩會(huì)政府工作報(bào)告“加大稅收政策執(zhí)行力度”以及“國(guó)十條”要求“發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用”之后，國(guó)務(wù)院第三次提出關(guān)于房產(chǎn)稅收改革。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅推出肯定勢(shì)在必行，但由于牽涉利益較多，短期內(nèi)出臺(tái)的可能性比較小。
“《通知》用了‘逐步推進(jìn)’一詞，可見(jiàn)房產(chǎn)稅的實(shí)施并非一朝一夕能夠解決�！� 科德投資證券執(zhí)業(yè)分析師蘇海彥表示，在房產(chǎn)稅的征收過(guò)程當(dāng)中，需要考慮的問(wèn)題非常多，包括如何甄別繳稅主體，如何界定怎樣的房子該征稅，如何界定通過(guò)什么途徑去征稅。這些問(wèn)題的解決仍然需要一定的時(shí)間跨度。房地產(chǎn)畢竟市場(chǎng)化程度較高，最終要回歸成交決定價(jià)格走向的路上，且宏觀(guān)政策對(duì)于房地產(chǎn)的作用是有一定延遲效應(yīng)的。所以說(shuō)，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革與短期之內(nèi)征收房產(chǎn)稅是兩種不同的概念表述。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希也表示，從《通知》透露出的意思來(lái)看，房產(chǎn)稅推出應(yīng)該是比較確定的，但由于房產(chǎn)稅出臺(tái)要權(quán)衡各方面的條件，除了要看房地產(chǎn)市場(chǎng)條件是否成熟，還要看整體經(jīng)濟(jì)條件、老百姓接受能力以及征管條件是否準(zhǔn)備妥當(dāng)，因此等社會(huì)達(dá)成共識(shí)，房產(chǎn)稅才能出臺(tái)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認(rèn)為，從《通知》內(nèi)容看，房產(chǎn)稅在短期內(nèi)出臺(tái)的可能性不大，但在目前情況下，政府提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，可能有三個(gè)目的：首先，從短期來(lái)看，目前有些地方的調(diào)控力度尚未達(dá)到政府的期望值，可能會(huì)寄希望于通過(guò)這一信息的發(fā)布加大市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控力度的預(yù)期，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。其次，房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作，雖然房產(chǎn)稅短期內(nèi)難以推出，但長(zhǎng)期來(lái)看推出房產(chǎn)稅還是很有可能的。這也為未來(lái)出臺(tái)房產(chǎn)稅，為房地產(chǎn)的長(zhǎng)期調(diào)控打下了伏筆。三是目前關(guān)于房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)的猜測(cè)眾說(shuō)紛紜，使得許多地方的購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都陷入了觀(guān)望，就等著房產(chǎn)稅這只“靴子”落地。這次發(fā)布這一消息，也給買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)信息，房產(chǎn)稅會(huì)出，但不會(huì)馬上出。
本文來(lái)自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
